Ahuntsic-Cartierville : 15 km de Rivière, 80 Parcs et les Loyers les Plus Bas de Montréal — Sans Quitter l'Île

INTRODUCTION : LE QUARTIER OÙ MONTRÉAL RESPIRE
Si Verdun a le fleuve, si le Plateau a les terrasses et si Rosemont a le marché Jean-Talon — Ahuntsic-Cartierville a tout ça à la fois, à des prix que les autres n'oseront plus afficher dans quelques années.
Situé dans le nord de l'île de Montréal, entre le boulevard Henri-Bourassa au sud et la rivière des Prairies au nord, l'arrondissement d'Ahuntsic-Cartierville est l'un des plus grands et des plus verdoyants de la ville. Avec ses 15 kilomètres de berges aménagées, ses 80 parcs et espaces verts, ses trois parcs-nature (Bois-de-Saraguay, Bois-de-Liesse et Île-de-la-Visitation), ses artères commerciales animées (Fleury Est, Sauriol, Chabanel), son riche patrimoine historique — et des loyers qui figurent régulièrement parmi les plus bas de Montréal — Ahuntsic-Cartierville est l'un des meilleurs endroits où vivre sur l'île de Montréal en 2025-2026.
Ce guide complet vous présente tout ce que vous devez savoir.
PRIX DES LOYERS EN 2025-2026
Ahuntsic-Cartierville est régulièrement classée parmi les arrondissements les moins chers de Montréal pour la location. Selon les rapports mensuels de liv.rent, Ahuntsic-Cartierville a occupé la position de quartier le moins cher de Montréal pour un 1 chambre non meublé à plusieurs reprises en 2025, avec une moyenne de 1 498 $ par mois en mars 2025 — soit jusqu'à 546 $ de moins que le quartier le plus cher (Westmount ou Verdun selon le mois).
Studio / 2½ : entre 750 $ et 1 050 $ par mois (certains dès 597 $ selon RentCafe)3½ (1 chambre) : entre 950 $ et 1 350 $ par mois (moyenne ~1 304 $ en 2024)4½ (2 chambres) : entre 1 200 $ et 1 700 $ par mois (moyenne ~1 497 $ selon Vistoo)5½ et plus (3+ chambres) : entre 1 450 $ et 2 000 $ par mois
REALTOR.ca liste des appartements disponibles dès 900 $ par mois dans l'arrondissement. Le parc locatif est dominé par les plex (duplex, triplex) construits entre 1946 et 1980, ce qui signifie des logements souvent spacieux, bien construits et avec cachet, à des prix encore très raisonnables.
Une hausse notable de +8,46 % pour les 1 chambre non meublés a été enregistrée en août 2025, ce qui montre que le quartier commence à attirer une nouvelle demande. Mais comparé à l'ensemble de la ville, Ahuntsic reste l'une des meilleures affaires locatives de Montréal.
LES AVANTAGES DE VIVRE À AHUNTSIC-CARTIERVILLE
1. Quinze kilomètres de berges aménagées sur la rivière des Prairies
L'atout le plus distinctif d'Ahuntsic-Cartierville est sans conteste ses 15 kilomètres de berges aménagées le long de la rivière des Prairies. Ces espaces riverains — sentiers pédestres, pistes cyclables, aires de repos, zones de pique-nique et parcs — sont accessibles depuis de nombreuses rues résidentielles de l'arrondissement. Se promener en bord de rivière le matin avant le travail, faire du vélo le long de la rive le soir — c'est le quotidien des résidents d'Ahuntsic, à des prix que leurs voisins du Plateau ou de Rosemont ne peuvent tout simplement pas s'offrir.
2. Trois parcs-nature et 80 parcs de quartier
Ahuntsic-Cartierville dispose de trois parcs-nature directement accessibles depuis l'arrondissement :
- Parc-nature du Bois-de-Saraguay : l'une des dernières forêts primaires de l'île de Montréal, classée site naturel d'intérêt écologique. Un lieu de calme absolu au cœur de la ville.
- Parc-nature du Bois-de-Liesse : 159 hectares de forêt et de zones humides à la frontière avec Pierrefonds-Roxboro, avec des sentiers, une maison de l'arbre et des programmes nature pour les familles.
- Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation : situé directement dans l'arrondissement, sur une île dans la rivière des Prairies, ce parc historique est l'un des joyaux d'Ahuntsic. On y trouve l'église de la Visitation (1749), l'une des plus vieilles encore debout à Montréal, ainsi que des sentiers pédestres et des vues imprenables sur la rivière.
En plus de ces parcs-nature, l'arrondissement compte plus de 80 parcs de quartier et communautaires.
3. La rue Fleury : l'artère gastronomique et culturelle d'Ahuntsic
La Promenade Fleury Est est l'artère commerciale principale d'Ahuntsic et l'une des plus dynamiques de tout Montréal. En quelques années, elle s'est transformée en une destination gastronomique reconnue, avec une concentration de restaurants, cafés, boulangeries artisanales, boucheries, fromages et commerces locaux qui rivalise avec certaines des rues les plus connues de Rosemont ou du Plateau — à des loyers commerciaux et résidentiels bien inférieurs. Des événements de quartier, des marchés saisonniers et une animation piétonne régulière en font l'un des milieux de vie commerciaux les plus agréables de la ville.
4. Trois stations de métro sur la ligne orange
Ahuntsic-Cartierville est desservie par trois stations de métro sur la ligne orange : Crémazie, Sauvé et Henri-Bourassa. Cette triple desserte métro donne accès au centre-ville en 15 à 20 minutes depuis la plupart des secteurs de l'arrondissement. Pour un quartier aussi abordable, cette connexion directe au métro est un avantage considérable qui le distingue de nombreux autres quartiers moins chers de la périphérie montréalaise.
5. Un patrimoine historique parmi les plus riches de Montréal
Ahuntsic est l'un des quartiers fondateurs de Montréal. Le village de Sault-au-Récollet, l'un des premiers établissements permanents de l'île après la fondation de Ville-Marie, est le deuxième site patrimonial le plus important de Montréal après le Vieux-Montréal. L'église de la Visitation (1749), le Fort-Lorette et plusieurs bâtiments du XVIIIe et XIXe siècles sont préservés dans leur contexte original. Pour ceux qui cherchent un quartier avec une âme — une histoire palpable dans ses rues et ses bâtiments — Ahuntsic est difficile à égaler.
6. Un quartier centré sur l'agriculture urbaine et la durabilité
Ahuntsic-Cartierville se distingue comme le cœur de l'agriculture urbaine à Montréal. L'arrondissement abrite des jardins communautaires parmi les plus actifs de la ville, des projets de circuits courts alimentaires et une culture de la durabilité environnementale qui se traduit dans les politiques d'arrondissement. Projet Montréal s'engage à accélérer l'agriculture urbaine et la souveraineté alimentaire dans l'arrondissement. Des micro-forêts, des ruelles vertes et des projets de compostage collectif contribuent à faire d'Ahuntsic un quartier de plus en plus résilient et vert.
DÉVELOPPEMENTS ET PROJETS EN COURS
AMÉLIORATION DU FRONT RIVERAIN ET CONNEXION PARC LOUIS-HÉBERT — ÎLE-DE-LA-VISITATION
Projet Montréal s'est engagé à améliorer l'accès piéton au front riverain en créant un chemin continu et sécuritaire entre le parc Louis-Hébert et le parc-nature de l'Île-de-la-Visitation. Ce projet inclut l'aménagement d'un espace de médiation historique au site du Fort-Lorette avec vue sur la rivière. C'est l'un des projets d'aménagement les plus attendus dans l'est de l'arrondissement.
AXE CYCLABLE NORD-SUD REM — HÔPITAL DU SACRÉ-CŒUR
Un axe cyclable nord-sud est en cours de développement pour relier la future station REM du secteur (branche Deux-Montagnes, ouverte en novembre 2025) à l'Hôpital du Sacré-Cœur, l'un des principaux employeurs de l'arrondissement. Des intersections stratégiques sont également sécurisées (Acadie/Henri-Bourassa, accès REM Du Ruisseau).
REM — BRANCHE DEUX-MONTAGNES (OUVERTURE NOVEMBRE 2025)
La branche Deux-Montagnes du REM, dont l'ouverture a eu lieu en novembre 2025, a introduit de nouvelles stations dans et à proximité d'Ahuntsic-Cartierville, notamment la station Du Ruisseau dans Cartierville. Cette connexion REM transforme la mobilité du secteur ouest de l'arrondissement, reliant les résidents directement à la Gare Centrale et aux autres branches du REM.
REVITALISATION DES PARCS ET VERDISSEMENT
L'arrondissement s'est engagé à planter plus de 1 000 arbres par an, à développer des micro-forêts pour favoriser la biodiversité et à créer des îlots de fraîcheur en réduisant les surfaces imperméables dans les parcs et ruelles. Des projets de revitalisation sont prévus dans de nombreux parcs de quartier.
PROMENADE FLEURY — SOUTIEN AUX COMMERÇANTS LOCAUX
La Ville de Montréal, en collaboration avec les trois sociétés de développement commercial (SDC FLO, Promenade Fleury et Fleury Est), soutient activement les commerçants locaux avec des subventions et des programmes d'animation. L'objectif est de maintenir Fleury comme une artère vivante, diversifiée et accessible à toutes les bourses.
QUI VIT À AHUNTSIC-CARTIERVILLE ?
Ahuntsic-Cartierville est l'un des arrondissements les plus peuplés de Montréal, avec environ 140 000 habitants sur un territoire de 24,3 km². L'arrondissement présente une population très diversifiée, répartie sur six quartiers distincts aux caractères très différents : Ahuntsic, Bordeaux-Cartierville, Sault-au-Récollet, Nouveau Saint-Laurent, Saint-Simon-Apôtre et du Ruisseau.
Le parc immobilier est dominé par les plex (environ 47 % du parc), avec également une proportion notable de maisons unifamiliales (13,5 %) et de condos. La grande majorité des bâtiments ont été construits entre 1946 et 1980, ce qui se traduit par des logements bien construits, souvent spacieux et avec cachet.
Le quartier attire principalement :
- Les familles établies à la recherche de tranquillité, de verdure et de proximité métro- Les jeunes professionnels qui cherchent un loyer abordable avec une bonne connexion au centre-ville- Les travailleurs de l'Hôpital du Sacré-Cœur et des autres établissements de santé de l'arrondissement- Les amateurs de cuisine locale et de vie de quartier, attirés par la Promenade Fleury- Les amateurs d'histoire et de patrimoine, fascinés par le Sault-au-Récollet- Les éco-conscients qui apprécient les initiatives vertes et l'agriculture urbaine
TRANSPORT ET CONNECTIVITÉ
Métro STM — Ligne orange
Trois stations desservent l'arrondissement sur la ligne orange :
- Station Crémazie : dans le sud de l'arrondissement, connexion rapide vers le centre-ville- Station Sauvé : au cœur d'Ahuntsic- Station Henri-Bourassa : terminus nord de la ligne orange, connexion vers les autobus vers Laval
Depuis Henri-Bourassa, le centre-ville (Berri-UQAM) est accessible en moins de 20 minutes.
REM — Station Du Ruisseau (branche Deux-Montagnes, ouverture novembre 2025)
La station REM Du Ruisseau, dans le secteur Cartierville, est opérationnelle depuis novembre 2025. Elle connecte l'arrondissement à la Gare Centrale de Montréal via le REM, et aux stations McGill et Édouard-Montpetit par correspondances (ouverture de ces correspondances janvier 2026).
En voiture
- Autoroute 19 (boulevard Papineau) : connexion vers Laval (pont) et le centre de Montréal- Autoroute 40 : accès est-ouest- Centre-ville : 15 à 25 minutes selon le secteur- Laval : 15 à 20 minutes via le pont Papineau-Leblanc ou le pont Viau
Vélo
L'arrondissement dispose de plusieurs pistes cyclables qui longent la rivière des Prairies et relient Ahuntsic aux quartiers voisins. Des connexions vers Laval via les ponts cyclables sont également disponibles.
CONCLUSION
Ahuntsic-Cartierville est l'un des quartiers les plus injustement méconnus de Montréal. Des loyers parmi les plus bas de l'île, trois parcs-nature, 15 kilomètres de berges aménagées, trois stations de métro, une station REM maintenant opérationnelle, une artère gastronomique de premier ordre et un riche patrimoine historique — tout cela dans un arrondissement calme, verdoyant et familial. Si vous cherchez à vivre bien à Montréal sans hypothéquer votre budget, Ahuntsic-Cartierville est peut-être la meilleure réponse qui existe en ce moment sur l'île.
Sources : liv.rent Rapport de location Montréal 2025, Centris, REALTOR.ca, Zumper, RentCafe, Projet Montréal Ahuntsic-Cartierville, REALTA, Ville de Montréal, STM, REM, Statistique Canada (2021)Dernière mise à jour : mai 2026