Marché locatif à Rimouski en 2026 : une crise sévère et la plus grande vague de construction de l'histoire récente de la ville

Rimouski est la métropole du Bas-Saint-Laurent. Capitale régionale, siège de l'UQAR, centre hospitalier universitaire, pôle de services pour toute une région — la ville de 50 000 habitants a traversé en 2025 une double réalité contradictoire : d'un côté, la hausse de loyer la plus forte documentée pour une ville de cette taille dans l'Est-du-Québec (+14 %) ; de l'autre, le lancement de plus de 600 nouveaux logements en chantier ou annoncés en l'espace d'un an. Rentack fait l'analyse complète.

Portrait statistique : cinq ans de hausse accélérée

Les données SCHL vérifiées et rapportées par Radio-Canada BSL, FLO 96.5 et le gouvernement du Québec :

2022 : loyer moyen 698 $/mois — taux d'inoccupation 0,4 % 2023 : loyer moyen 749 $/mois — taux d'inoccupation 0,6 % Octobre 2024 : loyer moyen ~760 $/mois — taux d'inoccupation 1,0 % 2025 : loyer moyen ~860 $/mois — taux d'inoccupation 0,8 %*

*Le taux de 2025 a été retiré par la SCHL pour des raisons de fiabilité statistique. La donnée de 0,8 % est celle rapportée par Radio-Canada BSL en décembre 2025 basée sur des données partielles.

La hausse de 14 % des loyers entre 2024 et 2025 — équivalente à environ 110 $ de plus par mois — est la plus importante jamais enregistrée dans la région pour une seule année, selon FLO 96.5 Rimouski et le FRAPRU. Pour mettre ce chiffre en perspective : l'inflation générale au Québec pour la même période était d'environ 3,2 %.

Pourquoi 14 % en un an ?

La hausse spectaculaire de 2025 n'est pas un accident — c'est le résultat de plusieurs années de marché sous-équipé face à une demande structurellement forte.

La demande universitaire. L'UQAR compte plus de 7 000 étudiants en présentiel et à distance. Chaque automne, des centaines d'étudiants cherchent un logement à Rimouski — souvent trop tard, souvent sans succès. Le Cégep de Rimouski ajoute plusieurs milliers d'étudiants supplémentaires. Cette pression saisonnière est amplifiée par la quasi-absence de résidences universitaires suffisantes.

L'emploi hospitalier. Le Centre hospitalier régional de Rimouski (CISSS du Bas-Saint-Laurent) est un des plus grands employeurs de la région. Les médecins, infirmières, et autres professionnels de la santé qui s'y installent exercent une pression constante sur les logements de qualité.

L'administration régionale. Rimouski concentre les bureaux régionaux d'une dizaine de ministères et organismes gouvernementaux. Cette population de fonctionnaires et gestionnaires représente une demande stable et solvable.

Le faible rythme historique de construction. Avant 2024, Rimouski construisait entre 50 et 70 logements par an — largement insuffisant pour absorber la demande cumulée, selon le maire Guy Caron. Un déficit structurel qui s'est traduit par des taux d'inoccupation chroniquement bas et une pression constante à la hausse sur les loyers.

Le grand rattrapage : 600+ logements annoncés en 12 mois

Ce qui distingue Rimouski de 2024-2025 des années précédentes, c'est l'ampleur de la réponse institutionnelle. En l'espace de moins d'un an, la ville a été le théâtre d'une série d'annonces qui constituent, selon le maire Guy Caron lui-même, « plusieurs annonces en quelques mois pour la création de plus de 300 logements sociaux et abordables ». Le cumul total dépasse les 600 unités.

Serviloge — Maison du Saint-Rosaire : 91 logements (livraison janv. 2026)

L'annonce de juin 2024 a été l'une des plus importantes. Les gouvernements fédéral et provincial, la Ville de Rimouski et l'organisme Serviloge ont confirmé la construction de 91 logements sociaux et abordables dans la maison mère de la congrégation des Sœurs de Notre-Dame-du-Saint-Rosaire — un bâtiment patrimonial que Serviloge a acquis au printemps 2024.

L'investissement total : 21,4 millions de dollars, dont près de 12,6 millions du gouvernement fédéral (via la 3e Entente Canada-Québec Initiative pour la création rapide de logements) et 8,4 millions du gouvernement du Québec (via le PHAQ). La Ville de Rimouski contribue à hauteur de 3,3 millions sous forme de crédit de taxes sur 35 ans. La livraison était prévue pour janvier 2026.

UTILE — 155 logements étudiants modulaires (livraison juil. 2025)

Annonce d'octobre 2024 : l'Unité de travail pour l'implantation de logement étudiant (UTILE) a obtenu le feu vert pour construire 155 logements spécifiquement destinés aux étudiants sur la rue Alcide-C.-Horth, à proximité de l'UQAR.

L'immeuble de 126 studios et 29 appartements de deux chambres pouvait accueillir 180 étudiants. Sa particularité technique : la construction modulaire, qui permet de réduire considérablement les délais. Les premiers locataires étaient attendus dès le 1er juillet 2025 — soit moins d'un an après l'annonce. Ce type de calendrier accéléré est rendu possible par le nouveau statut de « développeur qualifié » qu'UTILE a obtenu de la SHQ, lui permettant de contourner certaines étapes administratives habituelles.

Ce projet est particulièrement important pour les étudiants de l'UQAR et du Cégep de Rimouski, qui constituent chaque année une part importante de la demande locative non satisfaite de la ville.

Mission Unitaînés — 100 logements pour aînés (livraison printemps 2026)

Annonce de mai 2024 : les gouvernements fédéral et provincial, Mission Unitaînés et la Ville de Rimouski ont confirmé la construction d'un immeuble de 6 étages comprenant 100 logements abordables pour aînés autonomes.

L'investissement gouvernemental : 23,5 millions de dollars. La Ville de Rimouski cède le terrain et offre des congés de taxes et de raccordement. Un don philanthropique de Luc Maurice, président du conseil d'administration de Mission Unitaînés, complète le montage financier. La fin du chantier était prévue pour le printemps 2026, avec des loyers prévisionnels de 595 $/mois pour un studio et 900 $/mois pour un 2 chambres — soit bien en dessous des prix du marché.

La Logeri — 50 logements pour aînés (livraison 2025)

L'organisme La Logeri a annoncé au début 2024 la construction d'une cinquantaine de logements pour aînés de 65 ans et plus à faible revenu sur la rue Alcide-C.-Horth — le même axe que le projet UTILE, ce qui donne à cette rue un caractère de corridor résidentiel en développement.

Société de développement Angus — 324 logements (annonce août 2024)

La plus grande annonce individuelle : en août 2024, les gouvernements fédéral et provincial ont annoncé un mécanisme de « voie rapide » pour accélérer la construction de logements abordables, dans lequel la Société de développement Angus s'est engagée à construire 324 unités à Rimouski dans le cadre de ce nouveau statut de développeur qualifié. C'est la plus grande annonce isolée pour la ville — et une démonstration que le modèle de développeur qualifié peut générer du volume rapidement.

Nouvelles résidences UQAR — 25 appartements pour 100 étudiants

Plus modeste mais significatif : l'UQAR elle-même a annoncé la construction de 25 appartements de 4 chambres (soit 100 places étudiantes) à côté des résidences existantes. L'inauguration était prévue pour le printemps 2025, et le financement implique les gouvernements fédéral et provincial.

Secteurs et stratégie de recherche pour les locataires

Secteur Saint-Germain / Fleuve — L'artère principale de Rimouski, le long du boulevard René-Lepage. Densité locative la plus élevée de la ville. Accès au fleuve, aux restaurants et aux commerces.

Secteur UQAR / rue Alcide-C.-Horth — Le nouveau corridor résidentiel en développement. Les projets UTILE (155 unités) et La Logeri (50 unités) s'y trouvent. Accès direct au campus.

Secteur de la Cathédrale — Autour de l'avenue de la Cathédrale, proches du Cégep et de l'UQAR. Très recherché par les étudiants. Cherchez en janvier-février pour juillet.

Pointe-au-Père — Village riverain à l'est, plus calme. Quelques logements pour ceux qui cherchent la tranquillité.

Sainte-Odile et Saint-Robert — Résidentiels et familiaux, parfois légèrement moins chers que le centre-ville.

Ce que ça change pour 2026 et au-delà

L'arrivée de 600+ nouvelles unités dans un marché de quelques milliers de logements est substantielle. Si l'ensemble des projets se concrétise comme prévu — UTILE (juil. 2025), La Logeri (2025), Maison du Saint-Rosaire (janv. 2026), Mission Unitaînés (printemps 2026), UQAR résidences (printemps 2025) — Rimouski aura ajouté environ 10 % à son parc locatif en un an et demi.

La question ouverte est celle de l'abordabilité. Comme le note le BAIL (Bureau d'animation et information logement), les logements nouvellement construits dans le marché privé sont souvent les plus chers. La détente du marché, si elle se produit, bénéficiera d'abord aux ménages à revenus plus élevés. Pour les locataires à revenu modeste, la pénurie de logements sous 800 $/mois risque de persister.

Données : SCHL Rapport sur le marché locatif 2024 et 2025 ; Radio-Canada BSL décembre 2025 ; FLO 96.5 Rimouski décembre 2025 ; Gouvernement du Québec communiqués 2024 ; CMHC communiqué juin 2024 ; UTILE communiqué octobre 2024 ; Mission Unitaînés mai 2024 ; FRAPRU compilation 2025. Compilé par Rentack, juillet 2026.

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