Marché locatif à Sept-Îles en 2026 : une ville industrielle face à une pénurie historique — et 121 logements en réponse
Sept-Îles est la plus grande ville de la Côte-Nord avec près de 27 000 habitants. Port en eaux profondes de classe mondiale, hub industriel (ArcelorMittal, Rio Tinto Fer et Titane, QIT), et terminus de la Quebec North Shore and Labrador Railway — Sept-Îles est une ville dont le destin économique est intimement lié aux cycles des métaux et des ressources naturelles. Son marché locatif a suivi une trajectoire alarmante entre 2020 et 2024, passant d'un marché équilibré à une pénurie sévère en quatre ans. En 2026, un projet ambitieux de 121 logements sur la rue Comeau représente la réponse la plus concrète à cette crise.
La chute de 5,8% à 0,5% : comment Sept-Îles est entré en pénurie
La trajectoire du taux d'inoccupation à Sept-Îles est l'une des plus spectaculaires au Québec :
Octobre 2020 : loyer moyen ~620 $/mois — taux d'inoccupation 5,8 % (équilibré) Octobre 2021 : taux d'inoccupation 4,1 % 2022 : loyer moyen 721 $/mois — taux d'inoccupation 1,4 % 2023 : loyer moyen 784 $/mois — taux d'inoccupation 1,3 % — hausse +8,7 % Octobre 2024 : taux d'inoccupation 0,5 % 2025 : loyer moyen ~900 $/mois — données d'inoccupation retirées par la SCHL* — hausse +15 %
*La SCHL a retiré ses données d'inoccupation pour Sept-Îles en octobre 2025, pour des raisons de fiabilité statistique liées à la taille de l'échantillon. Selon Guy Berthe, président du CA de l'OMH de Sept-Îles, le taux « ressemble encore assurément » au 0,5 % de 2024, aucun nouveau logement significatif n'ayant été livré.
En cinq ans, Sept-Îles est passée d'un taux d'inoccupation de 5,8 % — largement au-dessus du seuil d'équilibre — à 0,5 % en 2024. C'est une des transitions les plus rapides documentées pour une ville de cette taille au Québec.
La hausse des loyers de 15 % entre 2024 et 2025 — rapportée par Radio-Canada Côte-Nord en décembre 2025 — est la plus forte de toute la Côte-Nord pour cette année. Guy Berthe a sonné l'alarme publiquement : « Si on n'agit pas maintenant, on va se retrouver à un moment donné dans une espèce de chaos épouvantable. »
L'incendie de la rue Régnault : une catastrophe qui a amplifié la crise
En 2023, Sept-Îles a subi un choc brutal : un incendie majeur dans un immeuble de la rue Régnault a détruit 19 logements. Combiné à d'autres retraits du parc (rénovations, changements de vocation), Sept-Îles a perdu un total de 75 logements locatifs nets en 2023.
Pour une ville dont le parc locatif total est estimé à quelques milliers d'unités, la perte de 75 logements en un an est un choc significatif. C'est l'équivalent de retirer 1 à 2 % de l'offre totale en une seule année — dans un marché qui était déjà sous pression.
Cette catastrophe a amplifié une tendance déjà préoccupante et explique en partie la chute du taux d'inoccupation à 0,5 % en 2024.
Le projet phare : 121 logements CODELO sur la rue Comeau (2026)
La réponse la plus ambitieuse à la crise du logement à Sept-Îles est le projet de la Corporation de développement de logements (CODELO) et de ses partenaires sur la rue Comeau.
Phase 1 : 60 logements (annonce juin 2024)
En juin 2024, CODELO et l'OMH de Sept-Îles ont annoncé la construction d'un premier bâtiment de 60 logements abordables sur un terrain de la rue Comeau fourni par la Ville de Sept-Îles.
Phase 2 : 61 logements supplémentaires (annonce janvier 2025)
Dès l'annonce de la phase 1, les promoteurs ont évalué la possibilité de construire un second bâtiment sur le même terrain. En janvier 2025, le financement supplémentaire a été confirmé : 61 logements additionnels seraient construits au même emplacement, portant le total à 121 logements abordables sur la rue Comeau.
Selon Radio-Canada, les deux bâtiments seront disponibles en 2026. C'est la plus grande annonce de logements abordables de l'histoire récente de Sept-Îles.
Montage du projet :
- Terrain fourni par la Ville de Sept-Îles
- Financement par CODELO, l'OMH de Sept-Îles et les gouvernements provincial et fédéral
- Ciblé vers les résidents à revenus faibles et modestes
L'ampleur de ce projet — 121 logements en deux bâtiments sur un même terrain — illustre l'urgence ressentie localement. La capacité à doubler le projet initial en moins d'un an après l'annonce témoigne d'une volonté d'agir rapidement.
Le rôle d'ArcelorMittal et du complexe industriel
La compréhension du marché locatif septilien est impossible sans comprendre le rôle de l'industrie lourde.
ArcelorMittal (production de minerai de fer) et Rio Tinto Fer et Titane/QIT (production d'ilménite et de fer titane) emploient des milliers de personnes à Sept-Îles et dans la région. Quand les commandes sont élevées et les installations tournent à plein régime, des centaines de travailleurs supplémentaires — employés directs, sous-traitants, prestataires de services — s'installent dans la région. Sept-Îles devient alors le point d'arrivée et la base logistique pour toute cette main-d'œuvre.
Cette demande industrielle s'ajoute à la demande résidentielle permanente des familles, des fonctionnaires et des professionnels locaux. Et contrairement aux villes minières plus petites, Sept-Îles dispose de services complets (hôpital, cégep, commerces), ce qui attire des résidents qui s'y installent pour de longues périodes.
La reprise industrielle des années 2021-2024, combinée à la faiblesse chronique de la construction neuve, explique en grande partie la chute du taux d'inoccupation.
Les secteurs de Sept-Îles pour les locataires
Centre-ville / boulevard Laure — L'artère principale et le secteur le plus dense en logements locatifs. Accès au bord du golfe, aux commerces et aux services. Le plus compétitif.
Quartier Ferland — Résidentiel au nord-est, duplex et triplex bien établis. Légèrement moins cher que le centre, populaire pour les familles.
Secteurs Arnaud et Plateau — Plus récents, logements plus grands et mieux isolés, légèrement plus chers.
Rue Comeau et environs — C'est ici que les 121 logements CODELO sont en construction. Le secteur bénéficiera d'une visibilité accrue à mesure que le projet se matérialise.
Moisie — Village à l'est de la ville, sur la rivière Moisie (rivière à saumon de renommée mondiale). Quelques logements dans un cadre naturel exceptionnel. Voiture indispensable.
Ce qu'il faut retenir pour 2026
Sept-Îles reste un marché parmi les plus tendus de la province en 2026. Avec un taux d'inoccupation qui reste probablement autour de 0,5 % et une hausse de loyer de 15 % en 2025, les locataires font face à un marché qui pénalise fortement ceux qui doivent déménager.
La livraison des 121 logements CODELO en 2026 sera la plus importante injection de logements abordables dans l'histoire récente de la ville. Mais comme le rappelle Guy Berthe : « C'est certain que ça ne réglera pas tout, tout de suite, mais d'autres projets devraient être annoncés. »
Pour les travailleurs industriels qui arrivent à Sept-Îles : commencez votre recherche avant d'arriver. Vérifiez si votre employeur dispose de logements pour ses employés. Et si vous devez vous loger sur le marché privé, soyez prêts à décider dans les 24-48 heures suivant la visite d'un logement qui vous convient.
Données : SCHL Rapport sur le marché locatif 2022, 2023 et automne 2024 ; Radio-Canada Côte-Nord, décembre 2024 et décembre 2025 ; Le Nord-Côtier, février 2024 ; Radio-Canada janv. 2025 (CODELO phase 2). Compilé par Rentack, juillet 2026.
Appartements à Sept-Îles : https://www.rentack.com/fr/appartements-a-louer/sept-iles. Propriétaires : dashboard.rentack.com.
