Pierrefonds-Roxboro : Le Bout de l'Île qui Garde une Plage, Quatre Parcs-Nature et un REM qui S'en Vient

INTRODUCTION : L'OUEST DE L'ÎLE QUI A TOUT D'UNE VRAIE VIE DE FAMILLE
À l'extrémité nord-ouest de l'île de Montréal, bordé par la rivière des Prairies sur 27 kilomètres, l'arrondissement de Pierrefonds-Roxboro est le secret le mieux gardé des familles qui cherchent de l'espace, de la nature et un vrai sentiment de communauté — tout en restant dans les limites de la Ville de Montréal.
Avec plus de 71 000 habitants, quatre grands parcs-nature (dont les parcs-nature de L'Anse-à-l'Orme, de Cap-Saint-Jacques, du Bois-de-Liesse et le boisé de Roxboro), une plage sur le lac Saint-Louis, deux gares de train de banlieue, deux piscines extérieures publiques, une double infrastructure scolaire anglophone et francophone, et bientôt deux stations du Réseau express métropolitain (REM) — Pierrefonds-Roxboro est l'arrondissement montréalais le plus complet pour ceux qui valorisent la nature autant que les services.
Et pourtant, presque personne n'en parle. Ce guide est là pour changer ça.
PRIX DES LOYERS EN 2025-2026
Pierrefonds-Roxboro offre certains des loyers les plus accessibles de l'île de Montréal, en particulier pour les logements spacieux et les maisons.
Studio / 2½ : entre 700 $ et 950 $ par mois3½ (1 chambre) : entre 900 $ et 1 250 $ par mois4½ (2 chambres) : entre 1 100 $ et 1 550 $ par mois5½ et plus (3+ chambres) : entre 1 350 $ et 1 900 $ par moisMaisons en location : entre 1 800 $ et 3 000 $ par mois selon la taille et le secteur
Selon RentCafe, des appartements dans Pierrefonds-Roxboro sont disponibles dès 629 $ par mois, avec une large gamme de logements dans les 900 $ à 1 500 $ pour les deux chambres. Ces prix sont parmi les plus bas de l'île pour des logements souvent avec accès extérieur, stationnement et verdure — un contraste saisissant avec les quartiers centraux où le même budget donne accès à un studio sans balcon.
Le marché locatif de Pierrefonds-Roxboro comprend une forte proportion de maisons unifamiliales et de jumelés en location, souvent avec des cours, des garages doubles et des entrées de sous-sol — des caractéristiques impossibles à trouver à ces prix ailleurs sur l'île.
LES AVANTAGES DE VIVRE À PIERREFONDS-ROXBORO
1. Quatre parcs-nature : le plus grand espace vert municipal de Montréal
Aucun autre arrondissement de Montréal ne peut se targuer d'avoir quatre parcs-nature directement sur son territoire. Ces espaces naturels gérés par la Ville de Montréal offrent des expériences outdoor d'exception :
- Parc-nature de Cap-Saint-Jacques : le plus grand parc-nature de Montréal, avec une ferme écologique, une plage, des sentiers forestiers de 25 km, des activités de plein air en toutes saisons et une vue sur le lac Saint-Louis. La plage de Cap-Saint-Jacques est l'une des rares plages publiques accessibles sur l'île de Montréal.
- Parc-nature de L'Anse-à-l'Orme : 612 hectares de milieu naturel préservé, avec des marécages, des prairies et des sentiers pour la randonnée et le vélo. Une biodiversité exceptionnelle à deux pas de quartiers résidentiels.
- Parc-nature du Bois-de-Liesse : 159 hectares de forêt urbaine dense, avec des sentiers, une maison de l'arbre et des activités éducatives pour les familles. Ce parc est accessible depuis plusieurs quartiers de l'arrondissement et est relié au réseau cyclable de l'île.
- Île Roxboro et boisés de Roxboro : espaces verts plus intimes qui donnent au secteur Roxboro son caractère boisé et village.
2. La plage de Cap-Saint-Jacques : une vraie plage publique à Montréal
La plage de Cap-Saint-Jacques, sur les rives du lac Saint-Louis dans le parc-nature du même nom, est l'une des plages publiques les plus populaires de l'île de Montréal. Elle offre une zone de baignade surveillée, des services de plage, des activités nautiques et une ambiance estivale unique pour les résidents du quartier. Pour les familles, c'est une infrastructure de loisirs estivale sans équivalent à ce prix dans la région.
3. Une infrastructure scolaire bilingue complète
Pierrefonds-Roxboro est officiellement le seul arrondissement de Montréal à avoir un statut spécial en vertu de la Loi sur la langue française — il est officiellement bilingue. Cette réalité se traduit par une infrastructure scolaire exceptionnelle, avec des écoles primaires et secondaires en français et en anglais, publiques et privées, notamment Pierrefonds Community High School, Clearpoint Elementary, Collège Charlemagne et Collège Beaubois. C'est l'un des arrondissements les mieux dotés en éducation sur l'île, pour les familles francophones comme anglophones.
4. Deux gares de train de banlieue exo et deux futures stations REM
Pierrefonds-Roxboro dispose déjà de deux gares de train de banlieue du réseau exo : la gare Roxboro-Pierrefonds et la gare Sunnybrooke, sur la ligne Vaudreuil-Hudson. Ces gares permettent de rejoindre la Gare Centrale de Montréal en train. En complément, deux futures stations REM seront créées dans l'arrondissement dans le cadre de la branche Anse-à-l'Orme : la station Sunnybrooke (coïncidant avec la future station REM sur la même ligne) et la station Pierrefonds-Est. Ces nouvelles connexions REM, dont l'ouverture est anticipée en 2026, vont transformer fondamentalement la mobilité de l'arrondissement et sa connectivité avec le reste du Grand Montréal.
5. 80 parcs de quartier et des infrastructures récréatives exceptionnelles
Au-delà des quatre parcs-nature, Pierrefonds-Roxboro compte plus de 80 parcs de quartier et communautaires, deux piscines extérieures publiques, un centre culturel, une bibliothèque principale, des centres communautaires actifs et une marina rénovée. Le boulevard Gouin Ouest longe la rive nord de l'arrondissement sur toute sa longueur, offrant des propriétés riveraines avec vue directe sur la rivière des Prairies.
6. La plus grande coopérative d'habitation du Canada
Fait méconnu : Pierrefonds-Roxboro abrite la plus grande coopérative d'habitation au Canada. Cette coopérative unique, située dans le secteur le long de la rivière des Prairies, offre un modèle de logement communautaire unique et abordable, et témoigne de l'attachement de l'arrondissement à l'accessibilité résidentielle.
DÉVELOPPEMENTS ET PROJETS EN COURS
REM — BRANCHE ANSE-À-L'ORME ET STATIONS SUNNYBROOKE / PIERREFONDS-EST (2026)
L'ouverture de la branche Anse-à-l'Orme du REM, prévue courant 2026, est le projet de transport le plus attendu dans l'histoire récente de Pierrefonds-Roxboro. Cette branche connectera l'arrondissement à la Gare Centrale de Montréal et à l'ensemble du réseau REM, incluant les connexions vers la Rive-Sud (Brossard) et l'Île-des-Sœurs. La station Sunnybrooke s'intégrera à la gare existante, tandis que la station Pierrefonds-Est sera un nouveau pôle de mobilité pour le secteur central de l'arrondissement.
MARINA RÉNOVÉE ET DÉVELOPPEMENT RIVERAIN
La marina de l'arrondissement a été rénovée, contribuant à la mise en valeur du front d'eau le long de la rivière des Prairies. Des investissements continus sont réalisés dans les infrastructures riveraines du secteur Sunnybrooke.
MARCHÉ MARAÎCHER SOLIDAIRE
Un marché public de fruits et légumes solidaire est établi dans le secteur Sunnybrooke, contribuant à la sécurité alimentaire locale et à la vie communautaire du quartier.
DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL AUTOUR DES FUTURES STATIONS REM
Comme pour toutes les zones autour des nouvelles stations REM, des projets de développement résidentiel commencent à se positionner autour des futures stations de l'arrondissement. La densification sera progressive et encadrée par les règlements municipaux.
QUI VIT À PIERREFONDS-ROXBORO ?
L'arrondissement de Pierrefonds-Roxboro compte plus de 71 000 habitants sur un territoire principalement résidentiel. C'est l'un des arrondissements les plus familiaux de Montréal, avec une proportion de jeunes familles avec enfants parmi les plus élevées de la ville.
L'arrondissement est genuinement bilingue, avec des communautés francophones et anglophones qui coexistent harmonieusement depuis des décennies.
Le quartier attire principalement :
- Les jeunes familles qui cherchent de l'espace, des parcs, de bonnes écoles et une sécurité communautaire- Les familles qui souhaitent accéder à la propriété (maisons encore accessibles)- Les amateurs de plein air : randonneurs, cyclistes, nageurs, kayakistes- Les professionnels bilingues qui travaillent dans l'ouest de l'île ou à Laval- Les résidents qui recherchent une qualité de vie suburbaine avec les services d'une ville
TRANSPORT ET CONNECTIVITÉ
Train de banlieue exo — Ligne Vaudreuil-Hudson
Deux gares desservent l'arrondissement : Roxboro-Pierrefonds et Sunnybrooke. Ces gares permettent de rejoindre la Gare Centrale de Montréal en train de banlieue, avec des départs réguliers en heures de pointe.
Autobus STM
Plusieurs lignes d'autobus express relient les secteurs résidentiels de Pierrefonds-Roxboro aux stations de métro les plus proches sur la ligne orange et la ligne verte, ainsi qu'aux gares exo.
En voiture
- Autoroute 40 (sud de l'arrondissement) : liaison est-ouest vers le centre-ville (25-35 min) et vers l'Ouest-de-l'Île- Autoroute 13 (est de l'arrondissement) : accès vers Laval (pont) et vers l'autoroute 40- Boulevard Gouin Ouest : axe riverain local nord-sud- Aéroport Pierre-Elliott-Trudeau : 20 à 25 minutes
Futur : REM — Branche Anse-à-l'Orme (2026)
L'ouverture de la branche Anse-à-l'Orme en 2026 sera le changement le plus significatif pour Pierrefonds-Roxboro depuis des décennies. Elle offrira aux résidents une connexion directe et rapide vers le centre-ville de Montréal, la Rive-Sud et l'Île-des-Sœurs, sans nécessiter de voiture.
CONCLUSION
Pierrefonds-Roxboro est l'arrondissement que les familles cherchent sans toujours savoir qu'il existe. Une plage publique sur le lac Saint-Louis, quatre parcs-nature, la plus grande coopérative d'habitation du Canada, une infrastructure scolaire bilingue complète, des loyers parmi les plus accessibles de l'île et un REM qui arrive en 2026 — le tableau est complet. Pour les familles qui veulent de l'espace, de la nature et une vraie vie de quartier sans sacrifier la connectivité à Montréal, l'arrondissement de Pierrefonds-Roxboro est le choix le plus intelligent de l'île en ce moment.
Sources : Ville de Montréal, REM, exo, RentCafe, REALTOR.ca, Elite Real Estate Group, NextHome, Statistique Canada (2021)Dernière mise à jour : mai 2026