Frequently Asked Questions about Chicoutimi

Quel est le loyer moyen à Chicoutimi ?

Chicoutimi fait partie de la RMR de Saguenay, dont le loyer moyen s'établissait à 941 $/mois en 2025 (+11 %), selon les données SCHL rapportées par Le Réveil Saguenay en décembre 2025. C'est la deuxième plus forte hausse parmi les régions métropolitaines québécoises cette année-là.

Par taille de logement dans la RMR de Saguenay :

3½ (1 chambre) : 762 $/mois en moyenne (+15 % en 2025) 4½ (2 chambres) : 985 $/mois en moyenne (+12 % en 2025) 5½ (3 chambres) : 1 054 $/mois en moyenne (+7 % en 2025)

À Chicoutimi proprement dit, les logements dans les secteurs les plus demandés — Chicoutimi-Nord, le secteur UQAC, le Vieux-Port — se situent souvent dans la fourchette supérieure ou au-dessus de ces moyennes. Un 4½ rénové bien situé près de l'UQAC peut facilement atteindre 1 200 $ à 1 400 $/mois en 2026.

Quel est le taux d'inoccupation à Chicoutimi ?

C'est ici que Chicoutimi se distingue de façon particulièrement frappante. La RMR de Saguenay dans son ensemble affichait 1,3 % d'inoccupation en octobre 2025 — en baisse par rapport à 1,6 % en 2024, et la seule grande région métropolitaine du Québec où le taux d'inoccupation a baissé cette année-là.

Mais c'est au niveau du sous-secteur que la situation est la plus révélatrice. Selon les données SCHL rapportées par Le Réveil Saguenay :

Chicoutimi-Nord : 0 % d'inoccupation en 2025 La Baie : 0,7 % d'inoccupation Jonquière : 1,6 % (en baisse depuis 2,5 %)

Un taux de 0 % à Chicoutimi-Nord signifie littéralement qu'au moment de l'enquête de la SCHL, aucun logement locatif n'était disponible dans ce secteur. Sonie Côté, coordonnatrice de Loge m'entraide, a qualifié cette situation de « préoccupante » dans les médias régionaux.

Quels sont les quartiers les plus demandés à Chicoutimi ?

Chicoutimi-Nord — Le secteur résidentiel et familial le plus recherché de l'arrondissement. Taux d'inoccupation de 0 % en 2025. Populaire auprès des familles et des professionnels de la santé de l'hôpital voisin. Logements principalement dans des duplex et des maisons bien établies. Très rare sur le marché — la plupart des logements se louent avant même d'être annoncés.

Secteur UQAC / Chabanel — Le quartier étudiant par excellence. À distance de marche du campus de l'UQAC. Fort taux de rotation en juillet, demande intense en janvier-février pour les logements d'automne. Les logements proches du campus partent souvent plusieurs mois à l'avance.

Centre-ville / rue Racine — Le cœur commercial et culturel de Chicoutimi. Logements dans des immeubles anciens réaménagés et quelques constructions récentes. Accès à pied à la plupart des services, des restaurants et des institutions.

Vieux-Port du Saguenay — Secteur patrimonial riverain avec la Pulperie, la promenade sur le fjord et l'architecture du 19e siècle. Légèrement plus cher que la moyenne en raison de la qualité du cadre de vie.

Boulevard du Royaume — L'axe est-ouest principal avec plusieurs immeubles à appartements des années 1970-1990. Plus spacieux et souvent moins cher que les secteurs centraux.

Y a-t-il des résidences étudiantes à Chicoutimi ?

L'UQAC dispose des Résidences Val-Lomberette : 241 chambres dans 7 bâtiments (construits 1998-2009), gérées par SIUQ. Des appartements 4½ semi-meublés sont également offerts depuis 2025. Les chambres débutent à 385 $/mois (coin des rues Chabanel et des Étudiants). Contact : residences@uqac.ca.

En plus, l'UQAC construira une nouvelle résidence de 72 logements (4½, studios et chambres) sur le campus, pour une ouverture prévue en 2027. L'investissement total : 13 millions de dollars, dont 6 millions du gouvernement du Québec.

Le Cégep de Chicoutimi dispose de résidences dans deux bâtiments pour un total de 215 chambres (depuis 2025, après l'ajout d'une trentaine de chambres). Les chambres sont reliées au campus sans sortir à l'extérieur — un avantage réel dans les hivers saguenéens. Inscriptions sur la liste d'attente pour l'automne 2026 : ouvertes dès le 1er mars 2026. Hiver 2027 : 1er octobre 2026.

Qu'est-ce qui se construit à Chicoutimi en 2026 ?

Le centre-ville de Chicoutimi est en densification active. Radio-Canada rapportait en avril 2026 que 115 unités résidentielles étaient en construction dans le secteur central :

Le projet Groupe Coderr aux rues Morin et Jacques-Cartier prévoit 79 logements dont 40 studios (avec une portion à vocation sociale, incluant des unités pour jeunes adultes sortant de la DPJ et pour des clients nécessitant un accompagnement psychosocial). Les fondations en béton étaient coulées au printemps 2026.

Un immeuble de 12 logements sur la rue Price complétait l'offre en construction.

Les 39 logements sociaux et abordables du projet Saint-Joachim de l'OMH (sur le site de l'ancienne église démolie en 2022, investissement de 13,4 millions de dollars) ont été livrés fin mars-début avril 2026. Ces 3½ sont loués à 650 $/mois — 13 unités pour des personnes avec une déficience intellectuelle ou un trouble du spectre de l'autisme, 26 logements abordables pour des personnes seules.

Quel revenu faut-il pour louer à Chicoutimi ?

En se basant sur la norme généralement acceptée de 30 % du revenu consacré au logement, un ménage qui loue un 4½ à 985 $/mois (moyenne RMR 2025) devrait gagner environ 39 400 $/an pour ne pas être en situation de difficulté financière. Pour un logement rénové près de l'UQAC à 1 200 $/mois, le revenu requis monte à environ 48 000 $/an.

Ces seuils dépassent les revenus de nombreux étudiants et ménages à revenu modeste — expliquant pourquoi la liste d'attente de l'OMH de Saguenay comptait 500 ménages en attente de logement social à prix modique en 2026.

Est-ce difficile de trouver un logement à Chicoutimi ?

Oui — particulièrement dans les secteurs les plus demandés. Voici les réalités pratiques du marché chicoutimien en 2026 :

Avec 0 % d'inoccupation à Chicoutimi-Nord et 1,3 % pour la RMR entière, les logements disponibles se louent en heures, pas en semaines. Commencez votre recherche 2 à 3 mois à l'avance pour un emménagement au 1er juillet, et dès janvier pour un emménagement en septembre (pour les étudiants).

Le marché privé offre peu de transparence : beaucoup de logements se louent par réseau de connaissance ou par affichage local avant d'être annoncés en ligne. Rentack, les groupes Facebook locaux (« Appartements à louer Saguenay ») et le service Info-Logement de l'UQAC (sae.uqac.ca) sont vos meilleurs outils.

Quels droits ai-je comme locataire à Chicoutimi ?

Tous les droits reconnus par la loi québécoise s'appliquent, administrés par le Tribunal administratif du logement (TAL). Pour de l'aide locale, Loge m'entraide est l'organisme de défense des droits des locataires basé à Chicoutimi — information, accompagnement et ressources pour les locataires du Saguenay–Lac-Saint-Jean.

Face aux hausses de loyer documentées (+11 % en 2025), rappelons que votre propriétaire est tenu de vous envoyer un avis de modification du bail dans les délais légaux (3 à 6 mois avant la fin du bail) et que vous avez le droit de refuser toute hausse que vous jugez excessive.

Propriétaires : comment afficher à Chicoutimi ?

Chicoutimi est un marché où la demande dépasse l'offre — vos logements trouveront preneur rapidement. Rentack vous connecte avec des locataires sérieux : étudiants de l'UQAC et du Cégep, professionnels de la santé, familles. Créez votre compte gratuitement sur dashboard.rentack.com — votre première annonce est gratuite.