Frequently Asked Questions about La Malbaie

La Malbaie est la ville principale de Charlevoix-Est avec quelque 8 200 habitants — connue du grand public pour le Casino de Charlevoix, le Manoir Richelieu, et une gastronomie régionale reconnue à l'échelle nationale. Mais derrière cette image touristique se trouve une réalité locative difficile : La Malbaie est l'une des villes du Québec où la pression des locations courte durée (Airbnb, VRBO) sur le marché des logements longue durée est la mieux documentée. Les résidents permanents, les travailleurs et les familles qui cherchent un logement à l'année se heurtent à une offre réduite, absorbée en partie par le marché touristique.

Questions fréquentes — Français Quel est le loyer moyen à La Malbaie ?

La Malbaie est une ville trop petite pour être incluse dans l'Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, qui se concentre sur les centres de 10 000 habitants et plus. Il n'existe donc pas de données officielles sur le loyer moyen à La Malbaie.

Sur la base des annonces qui circulent localement et des estimations de Rentack :

• 3½ (1 chambre) : 750 $ à 950 $/mois
• 4½ (2 chambres) : 900 $ à 1 150 $/mois
• 5½ et plus : 1 050 $ à 1 350 $/mois

Ces loyers sont généralement abordables comparativement aux grandes villes, mais ils représentent un effort significatif pour des ménages à revenu modeste dans une région où les salaires sont souvent liés au secteur touristique, saisonnier par nature.

Combien de logements à La Malbaie sont sur Airbnb ?

C'est l'un des aspects les mieux documentés du marché locatif de La Malbaie. Selon des données d'Inside Airbnb compilées par le FRAPRU et rapportées par la station CIHO :

130 logements entiers étaient affichés sur Airbnb à La Malbaie — ce qui représente 2,3 % du parc de logements de la MRC de Charlevoix-Est. Dans la MRC de Charlevoix (qui inclut Baie-Saint-Paul), ce taux atteignait 8,4 % — le plus élevé par rapport au parc locatif de toutes les MRC analysées par le FRAPRU au Québec à cette époque.

Concrètement : sur environ 4 500 logements dans la municipalité de La Malbaie, une proportion significative sont soit des chalets, des résidences touristiques ou des Airbnb — laissant un parc locatif longue durée restreint pour les résidents permanents.

La ville de La Malbaie a-t-elle agi contre les Airbnb ?

Oui — c'est l'un des éléments les plus remarquables du marché locatif malbéen. La Ville de La Malbaie a pris des mesures proactives pour limiter et encadrer les locations touristiques courte durée sur son territoire.

En 2023, face à la modification de la Loi sur l'hébergement touristique qui élargissait les possibilités de locations Airbnb, la Ville a annoncé qu'elle adopterait 193 règlements de zonage — un par zone applicable — pour interdire ou limiter les locations courte durée dans les secteurs résidentiels.

Le maire Michel Couturier a été clair dans les médias locaux : « On n'a pas voulu d'autres Airbnb. » La ville avait déjà contingent les zones autorisant les résidences touristiques à 30 secteurs, puis avait commencé à réduire ce nombre davantage.

Cette démarche, bien que complexe administrativement (193 règlements à adopter), montre une volonté municipale de protéger le marché résidentiel permanent.

Y a-t-il de nouveaux logements abordables à La Malbaie ?

Oui — une annonce importante a été faite en avril 2025 : le gouvernement du Québec, Desjardins, la Ville de La Malbaie et la Coopérative de développement immobilier de Charlevoix ont annoncé la construction de 24 logements abordables au 100, rue John-Nairne, à La Malbaie.

Les travaux devaient débuter « au cours des prochaines semaines » selon l'annonce d'avril 2025. Le montage financier de 5,8 M$ comprend :

• Plus de 3 M$ du gouvernement du Québec
• 275 000 $ de Desjardins (capital patient)
• 24 000 $ du Fonds d'aide au développement du milieu (Caisse Desjardins de Charlevoix-Est)
• Don du terrain par la Ville de La Malbaie

Ce projet s'inscrit dans l'Initiative Logement abordable Desjardins — un partenariat provincial-privé visant 1 750 logements abordables à travers le Québec.

Quels secteurs chercher un logement à La Malbaie ?

Centre de La Malbaie — Le cœur commercial de la ville fusionnée, avec l'hôpital, les écoles, les commerces et les services. La majorité des logements locatifs permanents se concentrent ici. Accès aux services sans voiture possible dans ce périmètre.

Pointe-au-Pic — Secteur historique au bord du fleuve où se trouvent le Manoir Richelieu et le Casino. Ambiance patrimoniale, quelques logements dans des maisons et duplex. Très touristique en saison, plus résidentiel hors saison.

Cap-à-l'Aigle — Village au bord du Saint-Laurent, plus calme. Quelques logements disponibles pour ceux qui veulent un cadre naturel exceptionnel.

Saint-Fidèle et Rivière-Malbaie — Villages en périphérie, plus ruraux. Quelques logements pour ceux qui cherchent l'espace et la tranquillité à quelques minutes de la ville.

Qui cherche un logement longue durée à La Malbaie ?

Les résidents permanents de La Malbaie sont diversifiés : travailleurs du Casino de Charlevoix et du Manoir Richelieu (les deux plus grands employeurs privés de la ville, avec plusieurs centaines d'emplois permanents et saisonniers), enseignants, employés des services de santé et des services municipaux, retraités qui ont fait de Charlevoix leur lieu de vie, et un nombre croissant de télétravailleurs attirés par la qualité de vie exceptionnelle de la région.

Ce sont tous ces profils qui cherchent des logements à l'année — pas des chalets à la semaine — et qui trouvent leur recherche de plus en plus difficile à mesure que le parc locatif longue durée se rétrécit.

La route 138 est-elle pratique pour les navetteurs vers Québec ?

La route 138 longe le fleuve Saint-Laurent jusqu'à Québec — un trajet d'environ 1h30 à 2h selon les conditions (chutes de neige, travaux). Pour les gens qui doivent se rendre à Québec occasionnellement, c'est faisable. Pour un navetteur quotidien, c'est exigeant. La plupart des résidents qui travaillent à Québec font du télétravail au moins quelques jours par semaine ou acceptent ce trajet en échange de la qualité de vie charlevoixienne.

Quels droits ai-je comme locataire à La Malbaie ?

Tous les droits reconnus par la loi québécoise s'appliquent via le Tribunal administratif du logement (TAL). En cas de problème, le TAL est accessible en ligne et par téléphone depuis toute la province. Il n'existe pas de comité logement local dédié à La Malbaie — les ressources régionales les plus proches sont à Québec.

Propriétaires : comment afficher à La Malbaie ?

Un logement longue durée bien affiché sur Rentack atteint les locataires permanents directement, sans être noyé sous les offres Airbnb et de chalets. Créez votre compte gratuitement sur dashboard.rentack.com — votre première annonce est gratuite.