Frequently Asked Questions about Laval

Laval est la troisième ville en importance au Québec avec près de 440 000 habitants — une ville qui fait partie intégrante de la région métropolitaine de Montréal, directement au nord de l'île, reliée par de nombreux ponts et par le métro (ligne Orange). En 2025, son marché locatif présente un portrait contrasté : un taux d'inoccupation qui a techniquement atteint l'équilibre (3,4 %), mais des loyers qui ont quand même augmenté de 8,3 % — et un secteur particulier, Laval-des-Rapides, où la hausse a atteint 20,7 % en un an. Rentack compile les données vérifiées.

Questions fréquentes — Français Quel est le loyer moyen à Laval ?

Selon les données SCHL d'octobre 2025, compilées et rapportées par le FRAPRU et le Courrier Laval :

Loyer moyen à Laval (2025) : 1 347 $/mois — une hausse de 8,3 % par rapport à 2024, soit une augmentation de 103 $ par mois ou 1 236 $ par année.

Pour mettre cela en perspective : l'Indice des prix à la consommation (IPC) a augmenté de 3,2 % entre octobre 2024 et octobre 2025, selon le FRAPRU. La hausse de 8,3 % des loyers à Laval est donc plus de deux fois et demie supérieure à l'inflation.

Par type de logement à Laval, estimations 2026 :

• Studio / 2½ : 1 050 $ à 1 300 $/mois
• 3½ (1 chambre) : 1 200 $ à 1 500 $/mois
• 4½ (2 chambres) : 1 400 $ à 1 750 $/mois
• 5½ et plus : 1 600 $ à 2 100 $/mois

Pourquoi Laval est-elle plus chère que Montréal pour les logements inoccupés ?

C'est l'un des faits les plus surprenants du marché locatif lavallois, documenté par le Courrier Laval en 2024 et confirmé par des données SCHL : le loyer moyen des logements inoccupés à Laval était de 1 716 $/mois en 2023 — un chiffre qui correspond aux logements disponibles à la location, soit ceux que les nouveaux locataires doivent payer.

Ce montant est supérieur à celui des logements inoccupés sur l'île de Montréal (environ 1 500 $ à la même période), et représente 60 % de plus que le loyer moyen des logements déjà occupés à Laval (1 075 $ en 2023). Autrement dit : si vous quittez un appartement lavallois où vous payez le « vieux loyer » et que vous devez en trouver un nouveau, vous paierez en moyenne 641 $ de plus par mois.

Ce phénomène illustre l'un des aspects les plus pervers de la crise du logement : les locataires en place ont tout intérêt à ne pas déménager, ce qui réduit encore la rotation du parc locatif et aggrave la pénurie.

Qu'est-ce qui s'est passé à Laval-des-Rapides ?

Laval-des-Rapides est l'un des secteurs de Laval qui a enregistré la hausse de loyer la plus spectaculaire de toute la ville : +20,7 % en un an, selon le Courrier Laval en décembre 2025.

Laval-des-Rapides est le secteur le plus proche de Montréal, directement au nord du pont Viau et accessible par le métro (stations Cartier et Concorde sur la ligne Orange). C'est le secteur le plus dense en logements locatifs de Laval, le plus proche des axes de transport vers Montréal, et donc le plus sous pression.

Une hausse de 20,7 % en un an signifie qu'un locataire qui payait 1 400 $ en 2024 pour un 4½ dans ce secteur devra payer environ 1 690 $ pour un équivalent en 2025-2026, si le logement change de locataire.

Quel est le taux d'inoccupation à Laval ?

Laval a atteint en 2025 un taux d'inoccupation techniquement au-dessus du seuil d'équilibre :

Un taux de 3,4 % est théoriquement « équilibré » — ce qui signifie qu'il devrait y avoir suffisamment d'offre pour que les locataires aient des choix. Cependant, le FRAPRU et les données du Courrier Laval montrent que malgré ce taux, les loyers ont augmenté de 8,3 % — et que les logements abordables (sous 1 300 $/mois) restent extrêmement rares. La détente se concentre dans les gammes de prix élevées : ce sont les logements neufs et chers qui sont vacants, pas les logements abordables.

Quels sont les secteurs de Laval et comment choisir ?

Laval est une ville de 14 secteurs historiques distincts, réunis en une seule ville depuis 1965. Voici les principaux pour les locataires :

Laval-des-Rapides — Le plus proche de Montréal. Accès direct au métro (stations Cartier et Concorde). Le plus cher et le plus tendu, avec la hausse de 20,7 % documentée en 2025. Idéal pour ceux qui travaillent à Montréal et veulent minimiser le temps de trajet.

Chomedey — Secteur au nord-ouest, autour du boulevard des Laurentides et du boulevard Curé-Labelle. Mixte, avec une forte communauté culturelle diverse. Accès au Carrefour Laval. Densité locative élevée.

Vimont et Auteuil — Secteurs résidentiels au nord-est, plus familiaux. Moins chers que Laval-des-Rapides. Accès à l'autoroute 25 vers Montréal.

Sainte-Rose — Secteur historique à l'est, avec un vieux village charmant sur la rivière des Milles Îles. Quelques logements dans des maisons et duplex anciens.

Fabreville et Sainte-Dorothée — Secteurs à l'ouest, plus résidentiels et éloignés du métro. Loyers souvent plus bas, mais nécessite un véhicule pour la plupart des déplacements.

Pont-Viau — Secteur entre l'île de Montréal et le reste de Laval, directement sur le pont du même nom. Accès facile à Montréal, quelques logements disponibles.

Le métro de Montréal à Laval change-t-il la donne locative ?

Absolument. Les trois stations de la ligne Orange sur le territoire lavallois — Montmorency (terminus), Cartier et Concorde — ont transformé la valeur résidentielle des secteurs proches. Les logements en marchabilité du métro commandent un premium important sur les autres secteurs lavallois.

Pour un locataire qui travaille à Montréal et cherche un logement moins cher que sur l'île, un appartement à 10-15 minutes à pied du métro à Laval est souvent le meilleur compromis.

Les loyers à Laval sont-ils vraiment moins chers qu'à Montréal ?

La réponse est nuancée. Le loyer moyen des logements occupés à Laval (1 347 $ en 2025) est légèrement inférieur au loyer moyen sur l'île de Montréal (1 283 $ en 2025 selon le FRAPRU — mais Montréal inclut des arrondissements très abordables qui tirent la moyenne vers le bas). Pour les logements inoccupés — ceux disponibles sur le marché — Laval est en réalité plus cher que Montréal dans plusieurs segments.

La vraie économie est dans la superficie et la qualité — à budget égal, vous trouverez souvent un logement plus grand avec une cour et un stationnement à Laval qu'à Montréal.

Quels droits ai-je comme locataire à Laval ?

Tous les droits reconnus par la loi québécoise s'appliquent. Votre propriétaire doit vous envoyer un avis d'augmentation dans les délais légaux, et vous avez le droit de le refuser. Si la hausse proposée vous semble excessive, retournez l'avis avec votre refus dans les délais prescrits et le Tribunal administratif du logement (TAL) fixera un loyer équitable.

Pour de l'aide, le Comité d'action des citoyennes et citoyens de Verdun (pour la région de Montréal) ou les ressources du FRAPRU peuvent orienter les locataires lavallois.

Propriétaires : comment afficher à Laval ?

Laval est l'un des marchés locatifs les plus actifs du Québec — proximité de Montréal, population en croissance, forte demande. Créez votre compte gratuitement sur dashboard.rentack.com — votre première annonce est gratuite.