Frequently Asked Questions about Levis

Lévis est la cinquième ville en importance au Québec avec quelque 150 000 habitants — une ville qui fait face à Québec de l'autre côté du fleuve Saint-Laurent, reliée par deux traversiers et par les ponts de Québec et Pierre-Laporte. Ville historique (le Vieux-Lévis et le Vieux-Saint-Romuald sont des secteurs patrimoniaux reconnus), Lévis est aussi une banlieue dynamique en croissance rapide, avec un marché de l'emploi diversifié (Desjardins, Intact Assurance, industries diverses) et un marché locatif qui offre généralement des loyers de 15 à 20 % inférieurs à ceux de Québec, à quelques minutes en traversier du Vieux-Québec.

Questions fréquentes — Français Quel est le loyer moyen à Lévis ?

Lévis fait partie de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec. Les données SCHL disponibles pour la Rive-Sud de Québec (qui inclut Lévis et ses environs) montrent qu'en 2025 :

• La Rive-Sud de Québec affichait un taux d'inoccupation en hausse, contribuant à la détente globale de la RMR de Québec (2,4 % en 2025)
• Les loyers ont augmenté de 6 à 14 % entre 2023 et 2025 dans la région de Chaudière-Appalaches (incluant Lévis), selon L'Éclaireur Progrès

Pour Lévis spécifiquement, les données SCHL 2023 disponibles sur Logis Québec indiquent :

• 2 pièces (3½) : loyer moyen ~890 $ à 895 $/mois
• 3 pièces (4½) : loyer moyen ~1 050 $ à 1 095 $/mois

Ces chiffres datent de 2023 — les loyers ont augmenté depuis, mais Lévis reste généralement 15 à 20 % moins chère que Québec pour des logements comparables.

Pour 2026, les estimations de Rentack pour les logements disponibles à Lévis :

• Studio / 2½ : 900 $ à 1 100 $/mois
• 3½ (1 chambre) : 1 000 $ à 1 250 $/mois
• 4½ (2 chambres) : 1 150 $ à 1 450 $/mois
• 5½ et plus : 1 300 $ à 1 700 $/mois

Quel est le taux d'inoccupation à Lévis ?

Lévis bénéficie de la détente générale de la RMR de Québec en 2025. L'Éclaireur Progrès rapportait en janvier 2026 que la Rive-Sud de Chaudière-Appalaches montrait des taux d'inoccupation variés selon les secteurs :

• Rive-Sud Ouest (secteur Lévis proche des ponts) : 4,7 % en 2025 — au-dessus du seuil d'équilibre
• Rive-Sud Centre : 3,8 % en 2025
• Rive-Sud Est : 2,6 % en 2025

Francis Cortellino, économiste SCHL, note que la construction récente à Lévis — plus importante que dans les petites municipalités environnantes — a contribué à cette détente. Il précise cependant que les logements neufs construits sont généralement dans des gammes de prix élevées, et que l'offre de logements abordables reste insuffisante.

Pourquoi les loyers ont-ils augmenté à Lévis ces dernières années ?

La combinaison de plusieurs facteurs explique la pression sur le marché lévisien :

La croissance démographique. Lévis est l'une des villes québécoises à la croissance la plus rapide hors Montréal — sa population a augmenté d'environ 15 % entre 2011 et 2021. Cette croissance est portée par son attrait résidentiel (espaces verts, qualité des écoles, sécurité, vie familiale).

L'emploi local. Lévis est le siège social du Mouvement Desjardins et abrite plusieurs autres grandes entreprises (Intact, SSQ). Ces emplois à salaires élevés créent une demande de logements de qualité.

La proximité de Québec. Les travailleurs qui acceptent un emploi à Québec — ou qui cherchent à réduire leur loyer tout en maintenant un accès facile à la capitale — s'établissent souvent à Lévis.

La faiblesse historique de l'offre locative. La ville est à forte majorité de propriétaires (le taux de propriété dépasse 70 % à Lévis). Cette faible part locative signifie que tout changement de demande se ressent rapidement sur les loyers.

Quels sont les secteurs de Lévis et comment choisir ?

Lévis est composée de plusieurs anciens secteurs fusionnés en 2002 qui ont conservé leurs identités distinctes :

Vieux-Lévis — Le cœur historique sur les hauteurs face au Château Frontenac. Architecture patrimoniale, accès au traversier (10 minutes vers le Vieux-Québec), restaurants et cafés, vie de quartier authentique. Le secteur le plus demandé et généralement le plus cher. Les rues Saint-Joseph, Wolfe et Mgr-Bourget concentrent une bonne offre locative.

Saint-Romuald — Secteur fusionné au sud-ouest, plus résidentiel et industriel. Plusieurs duplex et immeubles locatifs, légèrement moins cher que le Vieux-Lévis. Accès à la route 132 et à l'autoroute 20. Populaire auprès des familles.

Charny — Secteur au centre-ouest, anciennement ville séparée. Quartier familial établi, bonne densité locative, accès à l'autoroute 20. Souvent un excellent rapport qualité-prix.

Saint-Nicolas et Saint-Rédempteur — Secteurs plus à l'ouest, caractère semi-rural. Moins chers, mais nécessitent un véhicule pour la plupart des déplacements.

Sainte-Hélène-de-Breakeyville et Saint-Jean-Chrysostome — Secteurs au sud, plus ruraux encore. Quelques logements dans des maisons pour ceux qui cherchent tranquillité et espace à prix bas.

Le traversier Québec–Lévis est-il vraiment pratique ?

Pour les résidents du Vieux-Lévis qui travaillent dans le Vieux-Québec ou à proximité, oui absolument — la traversée dure 10 minutes et le service est fréquent (toutes les 15 à 30 minutes selon l'heure). C'est souvent plus rapide que de traverser par les ponts aux heures de pointe.

Pour les résidents des secteurs plus éloignés comme Saint-Romuald ou Charny, le traversier est moins pratique — il faut d'abord rejoindre le terminal. La plupart utilisent alors les ponts de Québec ou Pierre-Laporte selon leur destination.

Est-ce qu'il y a des logements proches du Cégep de Lévis-Lauzon ?

Oui. Le Cégep de Lévis-Lauzon est situé dans le secteur Lévis-Centre, et des logements pour étudiants circulent dans les rues environnantes. La demande est moins intense qu'autour du campus de l'Université Laval à Sainte-Foy, mais le Cégep génère une demande locative locale spécifique. Cherchez dans les rues proches de l'avenue Lauzon et des boulevards de la Rive-Sud.

Quels droits ai-je comme locataire à Lévis ?

Tous les droits reconnus par la loi québécoise s'appliquent via le Tribunal administratif du logement (TAL). Pour de l'aide, le AQDR Lévis (Association québécoise de défense des droits des personnes retraitées et préretraitées) et les ressources communautaires locales peuvent orienter les locataires de la région.

Propriétaires : comment afficher à Lévis ?

Lévis attire des travailleurs de Québec, des employés de Desjardins et d'Intact, et des familles qui cherchent à combiner qualité de vie et loyers inférieurs à Québec. Créez votre compte gratuitement sur dashboard.rentack.com — votre première annonce est gratuite.