Frequently Asked Questions about Matane
Trouvez les réponses aux questions fréquentes sur Matane pour la location au Canada.
FAQ — Marché locatif à Matane
Matane est un marché locatif qui a connu une transformation importante ces dernières années. Ce port de mer du Bas-Saint-Laurent, autrefois caractérisé par un marché locatif relativement stable, traverse depuis 2022 une crise du logement qui s'est aggravée en 2025-2026 avec des hausses de loyer historiques et un taux d'inoccupation extrêmement bas. Rentack recense les données disponibles pour vous aider à comprendre la situation et à trouver un logement à Matane.
Questions fréquentes — Français Quel est le loyer moyen à Matane ?Selon les données de la SCHL, le loyer moyen à Matane a connu une hausse significative ces dernières années :
- 2022 : 548 $/mois
- 2023 : 600 $/mois (+9,5 %)
- 2024 : 655 $/mois (+9,2 %)
En 2026, selon les données compilées par le FRAPRU et le Comité logement Bas-Saint-Laurent, le loyer moyen à Matane aurait bondi de 10,4 % supplémentaires — ce qui placerait la moyenne au-dessus de 720 $ pour les logements nouvellement occupés. Les logements mis en marché pour la première fois affichent généralement des loyers plus élevés que la moyenne des unités déjà occupées.
Ces hausses successives ont été parmi les plus fortes du Bas-Saint-Laurent et dépassent largement l'inflation et la croissance des salaires dans la région, ce qui crée une pression réelle sur les ménages locataires.
Quel est le taux d'inoccupation à Matane ?Le taux d'inoccupation à Matane est extrêmement faible. Selon les données SCHL :
- Octobre 2023 : 1,2 %
- Octobre 2024 : 0,5 %
- 2026 (données FRAPRU/CLBSL) : 1,4 %
La légère remontée à 1,4 % en 2026 s'explique en partie par la livraison de quelques nouvelles unités de logement dans la ville — mais ce taux reste bien en deçà du seuil d'équilibre de 3 %. Le Comité logement Bas-Saint-Laurent et le FRAPRU indiquent que le marché demeure sous forte tension malgré ces nouvelles constructions.
En pratique, un taux d'inoccupation de 1,4 % signifie que sur 100 logements locatifs à Matane, seulement 1 ou 2 sont disponibles à un moment donné.
Pourquoi les loyers augmentent-ils autant à Matane ?Plusieurs facteurs expliquent la pression sur le marché locatif matanais :
La croissance démographique liée à l'éolien. La région de Matane est au cœur du développement éolien au Québec. Les projets de parcs éoliens actifs et en développement dans les MRC de Matane, de La Mitis et de La Matapédia ont attiré des centaines de travailleurs spécialisés (techniciens, ingénieurs, contremaîtres) qui cherchent des logements à moyen terme. Cette demande additionnelle pèse directement sur un parc locatif qui n'a pas été dimensionné pour l'absorber.
Le Cégep de Matane. Reconnu pour ses programmes en technologie, en forêt et en commerce, le Cégep de Matane attire chaque année des étudiants de la région et d'ailleurs. Les demandes locatives étudiantes s'ajoutent à celles des travailleurs permanents et temporaires.
Le faible roulement du parc locatif. Comme dans beaucoup de petites villes régionales québécoises, les locataires en place ont tendance à rester longtemps. Le peu d'unités qui se libèrent chaque année font l'objet d'une forte compétition.
La pénurie de nouvelles constructions abordables. Les mises en chantier récentes ont produit des logements plus chers, souvent hors de portée des ménages à revenu moyen.
Quels sont les secteurs où chercher un logement à Matane ?Le centre-ville — Autour de l'avenue du Phare et des rues adjacentes, c'est là que se concentre la majorité des logements locatifs de Matane. Accès à pied aux commerces, au port, à la rivière Matane et aux services essentiels. C'est le secteur le plus demandé et le plus difficile où trouver un logement disponible.
Le secteur du Cégep — Autour de l'avenue Saint-Rédempteur, les logements pour étudiants sont relativement abondants en proportion du reste du marché. La demande est la plus forte en janvier-février pour les logements de juillet.
Les secteurs résidentiels périphériques — Les rues résidentielles au nord et à l'est du centre offrent parfois des logements moins accessibles visuellement (moins d'annonces en ligne) mais tout aussi intéressants. Pensez à vérifier les quartiers autour de la rue du Rivage et du boulevard des Érables.
Saint-Jérôme-de-Matane et Sainte-Félicité — Ces municipalités limitrophes, à 10-15 minutes du centre de Matane, proposent parfois des logements plus abordables dans un cadre semi-rural. Nécessite un véhicule.
Le chauffage est-il généralement inclus à Matane ?Oui, dans une proportion importante des logements locatifs de Matane, le chauffage est inclus dans le loyer — particulièrement dans les immeubles anciens du centre-ville. Cependant, cette pratique est moins systématique que dans les villes plus nordiques. Certains propriétaires, notamment pour les logements construits ou rénovés récemment, laissent l'électricité (incluant le chauffage électrique) à la charge du locataire.
Demandez toujours avant de signer : « Le chauffage est-il inclus dans le loyer ? » et faites préciser dans le bail ce qui est couvert.
Quels droits ai-je comme locataire à Matane ?Tous les locataires au Québec, incluant ceux de Matane, sont protégés par la loi. Le Tribunal administratif du logement (TAL) est l'organisme qui régit les relations entre propriétaires et locataires. Vos droits principaux :
Droit au maintien dans les lieux. Votre propriétaire ne peut pas vous demander de quitter sans raison légale valide (reprise du logement pour usage propre, éviction pour travaux importants). Toute demande de quitter doit suivre une procédure stricte avec des délais de préavis.
Droit à un logement en bon état. Le propriétaire est légalement tenu de livrer et de maintenir le logement en bon état d'habitabilité. Si des problèmes importants existent (moisissures, chauffage défectueux, vermine), vous pouvez déposer une demande au TAL.
Droit de contester une augmentation de loyer. Si votre propriétaire vous propose une augmentation que vous jugez abusive, vous avez le droit de la refuser et de demander au TAL de fixer un loyer juste.
Droit à la vie privée. Votre propriétaire doit vous donner un préavis de 24 heures avant de visiter votre logement, sauf en cas d'urgence.
Pour de l'aide, contactez le Comité logement Bas-Saint-Laurent — un organisme communautaire qui offre information et accompagnement gratuits aux locataires de la région.
Combien de temps faut-il pour trouver un appartement à Matane ?Dans le marché actuel, comptez 2 à 3 mois de recherche active pour un logement répondant à vos critères. Plus vos critères sont spécifiques (grand format, secteur particulier, animaux acceptés), plus la recherche peut s'allonger.
Stratégies recommandées par Rentack :
- Afficher une demande de logement dans les groupes Facebook locaux de Matane en plus de chercher dans les annonces
- Contacter directement des propriétaires dont vous savez qu'ils ont un immeuble dans le secteur recherché
- Informer votre réseau local — à Matane, beaucoup de logements ne sont jamais annoncés officiellement
- Consulter Rentack.com régulièrement pour les nouvelles annonces
Les travailleurs de l'industrie éolienne constituent une demande spécifique dans le marché matanais. Plusieurs configurations s'offrent à vous :
- Logement meublé à Matane : idéal pour une durée de 6 à 18 mois. Plus rare mais existant, souvent via des agences de location meublée ou des propriétaires habitués à ce type de locataire.
- Logement non meublé avec bail flexibie : pour les contrats plus longs, un bail de 12 mois est souvent moins cher au mois et donne plus de stabilité.
- Logement à Sainte-Anne-des-Monts ou dans les villages voisins : selon le site de votre chantier, d'autres villes peuvent être mieux situées.
Rentack référence les logements disponibles à Matane sur rentack.com/appartements-a-louer-matane.
Propriétaires : comment afficher à Matane ?La demande dépasse l'offre visible en ligne à Matane. Afficher sur Rentack vous donne une visibilité ciblée auprès des locataires qui cherchent spécifiquement dans votre ville. Créez votre compte gratuitement sur dashboard.rentack.com — votre première annonce est gratuite.