Frequently Asked Questions about Val D Or

Val-d'Or est la plus grande ville de l'Abitibi-Témiscamingue avec près de 34 000 habitants — un centre minier majeur fondé lors de la ruée vers l'or des années 1930, où des mines d'or, de cuivre et de zinc opèrent toujours dans un rayon de 100 km. C'est aussi une ville universitaire (campus UQAT), un carrefour de services régionaux, et la porte d'entrée vers le Nord-du-Québec via la route 109. Son marché locatif a pris une direction opposée à celui de Rouyn-Noranda en 2025 : pendant que sa voisine voyait ses loyers baisser, Val-d'Or a continué sur une trajectoire haussière.

Questions fréquentes — Français Quel est le loyer moyen à Val-d'Or ?

Selon les données SCHL publiées en décembre 2025 et rapportées par Radio-Canada Abitibi-Témiscamingue, le loyer moyen à Val-d'Or a augmenté de 5,3 % entre 2024 et 2025 :

Cette hausse contraste directement avec la situation à Rouyn-Noranda, qui a enregistré une baisse de 4,2 % sur la même période. Les deux villes abitibiennes offrent donc des portraits très différents en 2025 — Val-d'Or maintenant une pression à la hausse soutenue, Rouyn-Noranda montrant une légère détente.

Pour les logements nouvellement disponibles à Val-d'Or en 2026, les loyers demandés pour un 4½ se situent généralement entre 1 000 $ et 1 250 $, parfois plus pour les logements rénovés ou proches du centre.

Val-d'Or coûte-t-elle plus cher à louer que Rouyn-Noranda ?

Oui, et la divergence s'est accentuée en 2025. Alors que Rouyn-Noranda affiche un loyer moyen de 871 $ et une tendance à la baisse, Val-d'Or se situe à 967 $ avec une tendance à la hausse. L'écart de près de 100 $/mois en faveur de Rouyn-Noranda est significatif pour un ménage locataire sur une base annuelle.

Cela dit, Val-d'Or offre son propre marché de l'emploi, ses propres quartiers et son propre accès aux mines de la région — les deux villes ne sont pas interchangeables pour tous les locataires.

Quel est le taux d'inoccupation à Val-d'Or ?

Le taux d'inoccupation à Val-d'Or est chroniquement faible. Les données disponibles :

• 2023 (FRAPRU) : 0,4 %
• 2024 : données similaires, marché tendu
• 2025 : données SCHL en cours de publication

Un taux de 0,4 % est parmi les plus serrés de toute la province pour une ville de cette taille. En pratique, il y a moins de 10 logements réellement disponibles à la location à Val-d'Or à tout moment. La hausse des loyers de 5,3 % en 2025 reflète directement cette rareté.

Qu'est-ce qui maintient la pression locative à Val-d'Or ?

L'industrie minière. Val-d'Or est au cœur d'un des bassins miniers les plus actifs du Canada. Canadian Malartic — la plus grande mine d'or à ciel ouvert du Canada — est à 25 km. Westwood, Sigma-Lamaque, et de nombreux projets en développement emploient des milliers de personnes directement et indirectement. Les travailleurs en rotation cherchent des logements pour leurs semaines en ville.

La croissance démographique. Val-d'Or a connu une croissance démographique positive ces dernières années, alimentée par l'économie minière et l'afflux de nouveaux arrivants (en partie des personnes issues de l'immigration qui s'installent dans les centres de services régionaux).

Le campus UQAT. L'Université du Québec en Abitibi-Témiscamingue a une présence forte à Val-d'Or — ses programmes en sciences de la gestion, en travail social, en ingénierie et en sciences de l'environnement attirent des étudiants de la région et de l'extérieur.

Le manque de construction abordable. Comme dans la plupart des villes régionales québécoises, les mises en chantier récentes ont produit des logements souvent au-dessus des moyennes de prix — insuffisants pour contrebalancer la demande dans les gammes plus abordables.

Quels sont les quartiers où chercher un logement à Val-d'Or ?

Centre-ville (3e Avenue) — L'artère principale de Val-d'Or, avec la plupart des commerces, services et une bonne concentration de logements locatifs dans les immeubles anciens et récents. Ambiance animée, proximitié des services à pied.

Quartier Bourlamaque — Un des quartiers les plus uniques du Québec et d'Amérique du Nord : une concentration de maisons en bois rond datant des années 1930, construites à l'époque de la ruée vers l'or et aujourd'hui classées patrimoine provincial. Quelques logements y circulent — vivre dans Bourlamaque, c'est habiter un morceau d'histoire.

Secteurs Sullivan et Lac Blouin — Quartiers résidentiels au nord et à l'est du centre-ville, plus familiaux. Duplex et maisons avec cours, légèrement moins chers que le centre.

Corridor de l'aéroport — Secteur mixte résidentiel-commercial pratique pour les travailleurs qui utilisent l'aéroport régional régulièrement — Val-d'Or étant une plaque tournante de l'aviation nordique.

Comment fonctionne le marché pour les travailleurs miniers en rotation ?

Les travailleurs en rotation (typiquement 2 semaines au site, 2 semaines à Val-d'Or) représentent une part importante de la demande locative locale. Plusieurs configurations existent :

• Logement permanent à Val-d'Or : la famille reste en ville, le travailleur rentre à la maison entre ses rotations. Le logement est loué à l'année normalement.
• Logement à durée déterminée : pour les contrats de 6 à 18 mois, certains propriétaires acceptent des baux adaptés.
• Logement fourni par l'employeur : certaines compagnies maintiennent des logements ou fournissent une indemnité de logement pour les travailleurs basés à Val-d'Or.

Si vous cherchez un logement en lien avec un emploi minier, commencez votre recherche avant l'arrivée — le marché ne permet pas de trouver rapidement sur place.

Val-d'Or est-elle accessible depuis Matagami ou le Nord-du-Québec ?

Oui. Val-d'Or est le point de départ de la route 109 vers Matagami (environ 2 heures) et de l'accès routier vers le Nord-du-Québec. L'aéroport de Val-d'Or offre des vols vers Montréal et vers les communautés nordiques (First Air, Propair). Pour les travailleurs basés dans le nord qui cherchent un logement pour leurs périodes hors site, Val-d'Or est souvent le choix naturel.

Quels droits ai-je comme locataire à Val-d'Or ?

Tous les droits reconnus par la loi québécoise s'appliquent, gérés par le Tribunal administratif du logement (TAL). Pour de l'aide locale, renseignez-vous auprès des ressources communautaires de Val-d'Or — le Centre d'amitié autochtone et divers organismes communautaires locaux peuvent orienter vers les bonnes ressources selon votre situation.

Propriétaires : comment afficher à Val-d'Or ?

Val-d'Or est un marché où la demande est soutenue par l'économie minière et la présence de l'UQAT. Les travailleurs qui cherchent avant d'arriver — notamment ceux qui viennent d'Ontario ou d'autres provinces pour les mines — sont souvent les premiers à consulter les plateformes en ligne. Créez votre compte gratuitement sur dashboard.rentack.com — votre première annonce est gratuite.