Frequently Asked Questions about Verdun

Questions fréquentes — Français Quel est le loyer moyen à Verdun ?

Les données SCHL 2023 (les plus récentes disponibles à l'échelle du quartier, Verdun n'ayant pas de données spécifiques dans le rapport 2025) indiquaient :

• 3½ (1 chambre) : environ 1 045 $ à 1 150 $/mois
• 4½ (2 chambres) : environ 1 295 $ à 1 450 $/mois

Pour 2026, les estimations de Rentack tenant compte de la tendance haussière de l'île de Montréal (+7,2 % pour les 2 chambres en 2025) :

• Studio / 2½ : 1 050 $ à 1 300 $/mois
• 3½ (1 chambre) : 1 200 $ à 1 500 $/mois
• 4½ (2 chambres) : 1 400 $ à 1 750 $/mois
• 5½ (3 chambres) : 1 600 $ à 2 000 $/mois

L'Île-des-Sœurs est systématiquement plus chère que Verdun continental — des données récentes indiquent des loyers entre 1 400 $ et 1 800 $/mois pour un 3½, et au-delà de 2 000 $ pour les grands logements dans les tours modernes avec vue sur le fleuve.

Quel est le taux d'inoccupation à Verdun ?

Verdun fait partie du contexte général de l'île de Montréal (taux passé de 2,0 % à 3,1 % en 2025). Il n'y a pas de données SCHL spécifiques publiées pour Verdun seul dans les rapports récents. La Rive-Sud de Montréal (qui inclut des données similaires) a montré une légère détente.

En pratique, Verdun reste un marché compétitif — la combinaison de prix légèrement inférieurs au Plateau, d'accès au fleuve et de la revitalisation de Wellington attire une demande soutenue de jeunes professionnels et de familles.

Qu'est-ce qui rend Verdun populaire en 2025-2026 ?

L'avenue Wellington. Cette artère commerçante a été entièrement revitalisée — restaurants gastronomiques, microbrasseries, boutiques indépendantes, marchés. Wellington est maintenant souvent citée comme l'une des meilleures rues commerçantes de Montréal. Pour les résidents de Verdun, c'est une vie de quartier complète sans avoir à prendre le métro.

Les Berges du Fleuve. Verdun borde directement le Saint-Laurent sur plusieurs kilomètres. La piste cyclable des Berges est une des plus belles de Montréal en été — et en hiver, une patinoire naturelle s'y installe régulièrement. Pour les amateurs de vie active, c'est un argument fort.

Le prix relatif. Verdun reste environ 15 à 20 % moins cher que le Plateau ou Rosemont pour des logements de qualité similaire. Pour un locataire qui préfère payer moins et avoir un cadre de vie exceptionnel en prime, c'est souvent le calcul gagnant.

Le métro. La ligne Verte desserve Verdun avec les stations de l'Église, LaSalle et Verdun — connexion directe à Montréal-centre en moins de 10 minutes.

L'Île-des-Sœurs : un marché à part

L'Île-des-Sœurs (Nuns' Island en anglais) est une île artificielle dans le Saint-Laurent, reliée à Verdun par deux ponts et accessible par la station REM Île-des-Sœurs. C'est un secteur résidentiel planifié dans les années 1960-1970, dominé par des tours d'habitation, des complexes de condos récents et un centre commercial.

Le profil des résidents est très différent de Verdun continental : familles, professionnels à revenus élevés, et retraités. Les loyers y sont systématiquement supérieurs à ceux de Verdun pour des logements similaires.

L'accès au REM (ligne A, station Île-des-Sœurs) connecte l'île au centre-ville de Montréal et à l'aéroport Trudeau — un argument de transport qui a renforcé la valeur résidentielle depuis la mise en service du REM en 2023.

Quels secteurs de Verdun explorer ?

Verdun centre (autour de Wellington) — L'artère principale de la revitalisation. Logements dans des triplex et quadruplex anciens rénovés. Demande forte, offre limitée.

Verdun nord (autour de Desmarchais et de Verdun) — Secteur résidentiel calme au nord de Wellington. Quartier ouvrier historique avec des logements souvent plus grands et moins rénovés — donc légèrement moins chers.

Crawford Park et Verdun sud — Secteur tranquille entre Wellington et les Berges, proche du fleuve. Logements familiaux avec quelques espaces verts.

L'Île-des-Sœurs (secteur des tours) — Pour ceux qui cherchent un logement moderne avec vue sur le fleuve et l'accès au REM. Budget nécessairement plus élevé.

Y a-t-il des logements avec accès aux Berges ?

Certains logements dans Verdun sont à quelques minutes à pied des Berges du Fleuve Saint-Laurent. Pour un locataire qui valorise l'accès à l'eau, Verdun est l'une des rares options sur l'île de Montréal à offrir des Berges publiques de qualité à distance de marche — sans payer les prix des condos de l'Île-des-Sœurs ou de Griffintown.

Quels droits ai-je comme locataire à Verdun ?

Tous les droits reconnus par la loi québécoise s'appliquent via le TAL. Pour de l'aide locale, le Comité d'action des citoyens de Verdun offre des ressources pour les locataires de l'arrondissement.

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