Gaspé occupe une place particulière dans le panorama des marchés locatifs québécois. Capitale administrative de la Gaspésie, siège du Cégep de la Gaspésie et des Îles, et ville-porte d'un territoire touristique exceptionnel, Gaspé a enregistré ces dernières années des taux d'inoccupation proches de zéro — une situation sans équivalent dans la plupart des villes québécoises comparables. Rentack dresse le portrait complet.
Les chiffres qui définissent le marché gaspésien
Les données SCHL et les sources régionales dressent un tableau préoccupant mais documenté :
2021 : taux d'inoccupation 1,0 % 2022 : loyer moyen 623 $/mois — taux d'inoccupation 0 % (zéro absolu) 2023 : loyer moyen 703 $/mois — taux d'inoccupation 1,0 % — hausse +12,8 % Octobre 2024 : taux d'inoccupation 0,3 %
Un taux d'inoccupation de 0 % en 2022 signifie littéralement qu'il n'y avait aucun logement disponible à la location dans toute la ville au moment de l'enquête SCHL. Même en 2024, avec un taux remonté à 0,3 %, on parle d'à peine deux ou trois logements réellement disponibles sur l'ensemble du parc locatif gaspésien.
La hausse du loyer moyen de 12,8 % entre 2022 et 2023 — de 623 $ à 703 $ — a été parmi les plus fortes au Québec pour cette période, selon la compilation FRAPRU. L'Observatoire GÎM (Gaspésie–Îles-de-la-Madeleine) confirme que depuis 2020, les taux d'inoccupation dans les municipalités de plus de 2 500 habitants de la région « avoisinent 0 % ».
Pour les locataires, la conséquence est directe et brutale : trouver un logement à Gaspé en cherchant en ligne retourne essentiellement rien. La plupart des logements qui se libèrent se louent avant même d'être annoncés, par réseau de connaissance ou par affichage local. Rentack existe précisément pour combler ce vide numérique.
Pourquoi Gaspé fait face à une telle pénurie ?
Plusieurs facteurs se combinent pour créer cette situation exceptionnelle.
L'exode inversé post-pandémie. Gaspé, comme beaucoup de villes régionales pittoresques du Québec, a bénéficié d'un afflux de nouveaux résidents après 2020 — des personnes qui ont quitté les métropoles pour s'installer dans un cadre naturel exceptionnel. Ces nouveaux arrivants ont exercé une pression sur un parc locatif dimensionné pour une population stable.
Le manque chronique de construction neuve. Pendant des années, Gaspé a vu très peu de nouvelles unités locatives être construites. L'Observatoire GÎM note que pour les municipalités de moins de 2 500 habitants — qui constituent 80 % des municipalités de la région — le marché locatif n'est même pas étudié par la SCHL, tant il est petit.
La pression touristique. Gaspé est une destination touristique majeure — le Parc national Forillon, le rocher Percé (à 80 km), les activités de plein air y-attirent des centaines de milliers de visiteurs par an. Une partie du parc résidentiel a été convertie en locations saisonnières, réduisant d'autant l'offre disponible pour les résidents permanents.
Le contexte régional. Le maire de Gaspé, Daniel Côté, a lui-même déclaré en 2024 que malgré une légère remontée du taux d'inoccupation à 1 %, « les besoins sont toujours criants ». La situation régionale illustrée par l'Observatoire GÎM — loyers allant de 423 $ à Percé jusqu'à 723 $ aux Îles-de-la-Madeleine — montre une région entière sous pression.
Les projets en cours : la réponse commence à s'organiser
Han-Logement Gaspé — 32 logements pour personnes avec handicaps (2025)
Le projet le plus concret et le mieux documenté. En août 2024, les gouvernements du Québec et du Canada, Desjardins, la Ville de Gaspé et l'organisme Han-Logement ont procédé à la première pelletée de terre pour la construction de 32 logements sociaux et abordables sur la rue Forest à Gaspé.
Ce projet de 10,3 millions de dollars est réalisé dans le cadre de l'Initiative Logement abordable Desjardins — un partenariat provincial-privé visant la création de 1 750 logements abordables au Québec. L'immeuble accueillera des personnes vivant avec un handicap physique, intellectuel ou un trouble du spectre de l'autisme. Il comprendra 24 logements d'une chambre et 8 logements de deux chambres, répartis dans quatre bâtiments.
Les premiers locataires devaient emménager le 1er juillet 2025. Tous les locataires bénéficieront du Programme de supplément au loyer Québec (SHQ) pour limiter leur part du loyer à 25 % de leur revenu. La Ville de Gaspé a fourni le terrain — une contribution évaluée à 443 000 $ — et participe à hauteur de 10 % au supplément au loyer.
Une deuxième phase de 32 logements supplémentaires au même emplacement était à l'étude pour 2025-2026, ce qui porterait le total Han-Logement à Gaspé à 64 unités.
Le programme régional — 120 unités en Gaspésie (2024)
En avril 2024, les gouvernements fédéral et provincial ont annoncé conjointement la construction de 120 nouvelles unités sociales et abordables dans l'ensemble de la région gaspésienne, destinées à des familles, des personnes seules, des aînés autonomes et des personnes avec handicaps.
Les logements préfabriqués en Gaspésie (2025-2026)
Une annonce d'août 2025 a ajouté une nouvelle dimension : les gouvernements du Québec et du Canada ont annoncé la construction de 84 unités préfabriquées dans la région de la Gaspésie et du Bas-Saint-Laurent, dans le cadre de l'Initiative de multilogements hautement préfabriqués. Trois projets verront le jour à Paspébiac, Grande-Vallée et Cap-Chat, avec des livraisons prévues dès l'été 2026. Cette approche modulaire permet de réduire les délais de construction de plusieurs mois.
Le défi de l'abordabilité des logements du marché privé
Si les projets sociaux et abordables sont encourageants, ils ne représentent qu'une partie de la solution. Le marché locatif privé à Gaspé reste tendu, et les loyers du marché continueront de refléter cette tension.
Pour les locataires qui arrivent à Gaspé sans ressources d'urgence — professionnels de la santé affectés au Centre hospitalier de Gaspé, enseignants au Cégep, fonctionnaires régionaux — la situation demeure difficile. Les logements disponibles sur le marché privé se louent souvent au-dessus de la moyenne SCHL (703 $/mois) en raison de la rareté.
Conseil pratique : si vous arrivez à Gaspé pour un emploi ou pour vous établir, commencez votre recherche 3 à 4 mois à l'avance. Utilisez toutes les ressources disponibles : Rentack, les groupes Facebook locaux (« Appartements à louer Gaspé et région »), les affichages dans les commerces, et votre réseau professionnel. Dans un marché aussi restreint, le bouche-à-oreille reste souvent le canal le plus efficace.
Secteurs à surveiller pour les locataires
Centre-ville de Gaspé (autour du boulevard de York et de la rue de la Reine) — La concentration la plus élevée de logements locatifs. Accès à pied aux services essentiels et à l'hôpital.
Secteur Sandy Beach — Résidentiel à l'ouest du centre, quelques duplex et maisons qui circulent sur le marché. Moins dense mais parfois plus calme.
Rivière-au-Renard et L'Anse-au-Griffon — Villages à 20-30 km au nord de Gaspé. Quelques logements disponibles à des prix parfois légèrement inférieurs, mais nécessitent un véhicule.
Perspectives pour 2026 et au-delà
Le cumul des annonces — 32 unités Han-Logement déjà en livraison, une phase 2 possible de 32 de plus, les 84 unités préfabriquées régionales, et les 120 unités du programme provincial — représente une réponse concrète à une crise documentée. Si toutes ces unités se concrétisent dans les délais prévus, Gaspé et sa région verront leur parc de logements abordables s'étoffer de façon significative d'ici fin 2026.
La question reste entière pour le marché privé. Sans construction neuve dans le segment du marché courant — duplex et triplex abordables, immeubles de 6 à 12 logements — la tension sur les loyers se poursuivra pour les locataires qui ne sont pas admissibles aux programmes sociaux.
Données : SCHL Rapport sur le marché locatif 2023 et automne 2024 ; Radio-Canada Gaspésie ; Gaspésie Nouvelles, août 2024 ; Gouvernement du Québec communiqués août 2024 et août 2025 ; SCHL communiqué de presse 2024 ; Observatoire GÎM. Compilé par Rentack, juillet 2026.
Appartements disponibles à Gaspé : https://www.rentack.com/fr/appartements-a-louer/gaspe. Propriétaires : affichez gratuitement sur dashboard.rentack.com.
