Frequently Asked Questions about Baie Comeau

Baie-Comeau est la capitale régionale de la Manicouagan — une ville de près de 22 000 habitants portée par l'aluminerie de Rio Tinto, les complexes hydroélectriques Manic et Outardes d'Hydro-Québec, et son port en eaux profondes. Son marché locatif a connu la crise la plus aiguë de son histoire récente au début des années 2020, avec un taux d'inoccupation tombé à 0,5 % — l'un des plus bas jamais enregistrés dans la ville. Depuis 2024, le marché montre quelques signes de détente, mais reste bien en deçà de l'équilibre. Rentack compile les données disponibles.

Questions fréquentes — Français Quel est le loyer moyen à Baie-Comeau ?

Les données SCHL pour Baie-Comeau montrent une progression soutenue des loyers depuis 2021 :

La hausse de 10,1 % entre 2022 et 2023 avait été l'une des plus fortes de toute la Côte-Nord pour cette période, selon la compilation FRAPRU. En 2025, Radio-Canada rapporte une hausse de l'ordre de 7 % — légèrement inférieure à celle de Sept-Îles, mais qui continue d'éroder l'abordabilité pour les ménages à revenu moyen et faible.

Pour un locataire en 2026, les logements nouvellement mis sur le marché à Baie-Comeau s'affichent généralement entre 850 $ et 1 150 $ pour un 4½, selon le secteur et l'état.

Quel est le taux d'inoccupation à Baie-Comeau ?

Baie-Comeau a connu une évolution différente de Sept-Îles ces dernières années — ses chiffres reflètent une légère amélioration qui reste néanmoins insuffisante :

La remonté à 1,3 % en 2024 puis 1,1 % en 2025 est attribuable en partie à quelques livraisons de nouveaux logements. Cependant, comme le rappelle la directrice de la Cité des Bâtisseurs, Doris Rochette, ce taux est toujours bien inférieur au seuil d'équilibre de 3 % — et les loyers continuent d'augmenter malgré cette légère détente, ce qui indique que l'inabordabilité reste le problème central.

Quels sont les deux secteurs principaux de Baie-Comeau et comment se distinguent-ils ?

C'est une des particularités de Baie-Comeau que peu de gens connaissent de l'extérieur : la ville est constituée de deux secteurs historiquement distincts, fusionnés administrativement mais qui conservent des caractères très différents.

Le secteur Marquette — L'ancien Baie-Comeau, fondé en 1936 par la compagnie de pâtes et papiers du Colonel McCormick. C'est le cœur historique de la ville, avec le plus grand nombre de commerces, restaurants et services. La majorité des logements locatifs de la ville se concentrent dans ce secteur. C'est aussi celui où les loyers ont le plus augmenté.

Le secteur Mingan (ancienne ville de Hauterive) — Fondé plus tard pour accueillir les travailleurs d'Hydro-Québec et de l'aluminerie de Rio Tinto. Secteur plus résidentiel, légèrement plus planifié que Marquette, avec des logements souvent dans des immeubles construits dans les années 1960-1980. Les loyers y sont historiquement légèrement différents de ceux de Marquette — la SCHL compilait même ces données séparément dans certains rapports.

Les deux secteurs sont à environ 5-10 minutes de route l'un de l'autre. Le choix entre les deux dépend souvent de votre lieu de travail : les employés de Rio Tinto et d'Hydro-Québec tendent à se concentrer vers Mingan, les autres travailleurs vers Marquette.

Quels projets de nouveaux logements sont prévus à Baie-Comeau ?

C'est un des éléments positifs documentés : 56 logements sociaux et abordables ont été annoncés pour Baie-Comeau, avec une construction prévue au printemps 2025. Ces projets ont été confirmés par Radio-Canada en décembre 2024 et par la Cité des Bâtisseurs. Lorsqu'ils seront livrés, ils contribueront à réduire la pression sur le marché privé dans la tranche des loyers les plus abordables.

Pour les locataires qui cherchent maintenant, ces projets ne résolvent pas l'urgence — mais ils indiquent une prise de conscience et une action concrète de la part des acteurs locaux.

L'accès en ferry depuis Matane influence-t-il le marché locatif ?

Indirectement, oui. La traversée Matane–Baie-Comeau (2h20) permet à certains travailleurs de choisir de vivre à Matane — où les loyers sont inférieurs — tout en travaillant à Baie-Comeau. Ce phénomène, bien que minoritaire, réduit légèrement la pression sur le marché baie-comois. Pour les travailleurs en rotation avec des horaires qui le permettent, c'est une option à considérer.

À l'inverse, certains résidents de Baie-Comeau utilisent le ferry pour accéder aux services de la rive sud du Saint-Laurent ponctuellement, sans avoir à faire le long trajet par la route 138.

Le chauffage est-il inclus dans les logements à Baie-Comeau ?

Dans une proportion significative des logements locatifs de Baie-Comeau — particulièrement dans les immeubles anciens des secteurs Marquette et Mingan — le chauffage est inclus dans le loyer. Cette pratique est courante sur la Côte-Nord en raison des hivers rigoureux. Les logements récents proposent parfois l'électricité à la charge du locataire. Demandez toujours la précision avant de signer.

Quels droits ai-je comme locataire à Baie-Comeau ?

Tous les droits reconnus par la loi québécoise s'appliquent. Le TAL est compétent pour l'ensemble de la province. En 2024, Radio-Canada rapportait que la Côte-Nord était en train de se doter d'un comité de défense des droits des locataires — une lacune historique dans une région où les locataires étaient souvent « mal outillés pour se défendre », selon les termes du reportage.

En attendant la pleine opérationnalisation de ce comité, consultez le site du TAL directement pour de l'aide et des ressources.

Propriétaires : comment afficher à Baie-Comeau ?

La demande locative reste forte à Baie-Comeau, et les projets industriels de Rio Tinto et d'Hydro-Québec créent une demande constante de la part de travailleurs qualifiés qui cherchent souvent avant même d'arriver dans la ville. Créez votre compte gratuitement sur dashboard.rentack.com — votre première annonce est gratuite.