Frequently Asked Questions about Sherbrooke

Sherbrooke est la sixième ville en importance au Québec et la métropole des Cantons-de-l'Est — une ville universitaire de près de 175 000 habitants avec la plus haute concentration d'étudiants par habitant de la province. Son marché locatif reflète cette réalité : une demande étudiante soutenue qui pèse sur un parc locatif limité, des loyers qui ont augmenté de façon importante depuis 2021, mais aussi — en 2025 — un taux d'inoccupation qui commence enfin à se détendre. Rentack compile les données vérifiées pour vous aider à naviguer ce marché.

Questions fréquentes — Français Quel est le loyer moyen à Sherbrooke ?

Sherbrooke a enregistré des hausses de loyer importantes depuis 2021. Les données confirmées de la SCHL et du FRAPRU pour 2025 :

En termes absolus, le loyer moyen à Sherbrooke se situait à 1 432 $/mois toutes tailles confondues en 2025, selon les données rapportées par FM1077 Estrie. C'est une hausse de 9,3 % sur un an — l'une des plus fortes parmi les grandes régions métropolitaines du Québec pour cette période, selon le FRAPRU et le RCLALQ.

Par type de logement, les estimations pour Sherbrooke en 2026 :

• Studio / 2½ : 850 $ à 1 050 $/mois
• 3½ (1 chambre) : 950 $ à 1 200 $/mois
• 4½ (2 chambres) : 1 100 $ à 1 450 $/mois
• 5½ et plus : 1 250 $ à 1 650 $/mois

Quel est le taux d'inoccupation à Sherbrooke ?

Sherbrooke montre une amélioration notable de son taux d'inoccupation en 2025 — une bonne nouvelle relative dans un contexte où les loyers continuent de monter :

Le bond à 2,7 % marque la première fois depuis plusieurs années que Sherbrooke approche le seuil d'équilibre de 3 %. Cette amélioration est attribuable à la livraison de nouvelles unités locatives en 2024-2025. Cependant, le FRAPRU et le RCLALQ rappellent que malgré ce taux qui s'améliore, les loyers ont continué d'augmenter — preuve que la hausse du taux d'inoccupation n'entraîne pas automatiquement une baisse des prix demandés.

La hausse de 9,3 % des loyers à Sherbrooke est-elle normale ?

Non — 9,3 % en un an est bien au-dessus de l'inflation, qui se situait à environ 3,2 % pour la même période. Le RCLALQ note que depuis 2021, les loyers dans toutes les grandes villes québécoises ont augmenté de 34 % à 53 % — un contexte qui fragilise durablement les ménages locataires à revenu moyen et faible.

Pour un locataire renouvelant son bail à Sherbrooke, le TAL publie chaque année un taux d'augmentation « suggéré » — généralement bien inférieur à ce que propose le marché. Si votre propriétaire propose une hausse qui vous semble excessive, vous avez le droit de la refuser et de demander au TAL de fixer un loyer équitable.

Comment se distinguent les arrondissements de Sherbrooke ?

Sherbrooke est divisée en six arrondissements, et le marché locatif y est très différent selon les secteurs :

Mont-Bellevue — L'arrondissement universitaire par excellence, autour de l'Université de Sherbrooke. Le secteur le plus demandé par les étudiants de l'UdeS. Forte pression locative de janvier à avril pour les logements de juillet. Loyers souvent légèrement supérieurs à la moyenne sherbrookoise.

Jacques-Cartier — L'arrondissement central de Sherbrooke, au nord de la rivière Magog. Autour de la rue King Ouest et de la rue Wellington. Le centre-ville revitalisé concentre une bonne offre de logements variés. Accès à pied aux services, aux commerces et aux institutions culturelles.

Fleurimont — À l'est du centre-ville, proche du Centre hospitalier universitaire de Sherbrooke (CHUS). Populaire auprès des professionnels de la santé et des familles. Légèrement moins cher que le centre.

Brompton — Au nord-est, plus tranquille et souvent plus abordable. Bon rapport qualité-prix pour les familles qui n'ont pas besoin d'être en centre-ville.

Lennoxville — Secteur anglophone historique au sud-est, fusionné en 2002. Autour de Bishop's University. Demande locative anglophone spécifique — étudiants et professeurs de Bishop's.

Rock Forest–Saint-Élie–Deauville — Au sud-ouest, secteur résidentiel et partiellement industriel. Quelques logements modernes dans des complexes récents.

Sherbrooke est-elle une bonne ville pour les étudiants ?

Absolument — c'est même l'une des meilleures villes universitaires du Québec en termes de rapport coût-qualité de vie pour les étudiants. L'Université de Sherbrooke (UdeS, plus de 31 000 étudiants) est reconnue nationalement pour ses programmes coopératifs. Bishop's University est la seule université anglophone des Cantons-de-l'Est.

Malgré la hausse des loyers, Sherbrooke reste significativement moins chère que Montréal ou Québec pour un étudiant. Conseil pratique : pour un logement disponible le 1er juillet, commencez à chercher en janvier ou février. Les logements proches de l'UdeS dans l'arrondissement Mont-Bellevue partent avant le printemps.

Quels droits ai-je comme locataire à Sherbrooke ?

Tous les droits reconnus par la loi québécoise s'appliquent, administrés par le Tribunal administratif du logement (TAL). Pour de l'aide locale, le Comité logement Estrie est la ressource communautaire pour les locataires de la région sherbrookoise — information, accompagnement dans les démarches et défense des droits.

La conseillère municipale Laure Letarte-Lavoie, de l'Office municipal d'habitation de Sherbrooke, a été citée dans les médias en 2026 sur la nécessité d'investir davantage dans le logement abordable dans la ville.

Propriétaires : comment afficher à Sherbrooke ?

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