Aucun secteur de Montréal ne concentre autant de grues que Griffintown. Depuis environ 2022, une vague de tours résidentielles a été annoncée ou mise en chantier dans ce quartier, et le centre-ville élargi — de Peter-McGill au Faubourg Québec — suit maintenant le mouvement. Les estimations de planification de la Ville évoquent près de 16 000 nouvelles unités à l'échelle du district de Griffintown à terme. Voici un inventaire détaillé des projets locatifs qui redessinent ce secteur, incluant plusieurs initiatives plus discrètes qui n'apparaissent pas dans les palmarès habituels.
Griffintown : la densité comme réponse à la crise
Griffin Square — le plus grand projet locatif du secteur
Signé par le promoteur Mondev en partenariat avec Hillpark Capital, et conçu par la firme d'architectes ACDF, Griffin Square est situé à l'angle des rues Peel et Ottawa, face à un futur parc. Le projet se compose de deux tours reliées par une passerelle vitrée au-dessus d'une placette commerciale — une de 16 étages et l'autre de 19 — pour un total de 409 logements locatifs, allant du studio au penthouse. Les espaces communs, situés au deuxième étage, comprennent des zones de cotravail, un salon, un gym, des piscines et des terrasses paysagées orientées vers le futur parc.
Hexagone Apartments — le plus grand locatif de Devimco dans le quartier
Situé au 101, rue Murray, à quelques pas de la station Centrale du REM et de la station de métro Lucien-L'Allier, Hexagone Apartments offre désormais 577 appartements locatifs — du studio au 5½ — selon les chiffres actuels du promoteur. Le complexe propose deux terrasses avec piscine (une au 15e étage, une autre au 23e) et un forfait tout inclus (électricité, chauffage, climatisation, Internet haute vitesse). C'est l'un des projets qui illustre le virage de Devimco vers le locatif après des années où le condo dominait le développement du quartier.
McCord Condo Rentals — l'autre projet locatif de Mondev
À l'angle des rues William et Chatham, McCord Condo Rentals, également signé Mondev, propose 154 appartements modernes de studio à 3 chambres, avec terrasse sur le toit, piscine surélevée et salle d'entraînement.
UTILE Griffintown — le plus grand projet étudiant de l'organisme
UTILE Griffintown reste le projet le plus significatif sur le plan social du secteur : un immeuble de 18 étages comptant 285 logements pour étudiantes et étudiants, dont 236 unités abordables à perpétuité. Situé à l'intersection des rues Saint-Maurice et de l'Inspecteur, le bâtiment intègre l'ancien presbytère patrimonial Sainte-Hélène, construit en 1923 — bien que son extérieur soit déconstruit dans le cadre des travaux, un point qui a suscité des discussions parmi les observateurs du patrimoine sur le forum de développement urbain Agora Montréal. L'investissement total atteint 87,7 millions de dollars, avec l'appui de la Société d'habitation du Québec (15,2 M)etdelaVilledeMontreˊal(6,1M) et de la Ville de Montréal (6,1 M )etdelaVilledeMontreˊal(6,1M). Livraison prévue à l'été 2027.
300 Young — un projet locatif plus modeste
Porté par Omnia Technologies, 300 Young ajoutera 67 unités locatives sur huit étages, avec terrasse sur le toit, pour un investissement de 21 millions de dollars — un exemple des projets de plus petite échelle qui complètent les grandes tours du secteur.
Place Griffintown — le volet logement social
Moins médiatisé que les tours privées, Place Griffintown est un projet piloté par la Ville de Montréal elle-même, qui a acheté un lot sur la rue Barré pour y construire 54 logements sociaux et communautaires. La Ville revendra le terrain à l'organisme responsable de la construction — un modèle qui revient de plus en plus souvent dans les projets récents du secteur.
Le centre-ville élargi : le mouvement gagne Ville-Marie
Longtemps concentré à Griffintown, le développement locatif s'étend maintenant vers le cœur du centre-ville et le secteur Peter-McGill.
1355 René-Lévesque Ouest — un projet emblématique sur le site de l'ancien YWCA
Annoncé en avril 2026 par Groupe HD, ce projet transformera le site de l'ancien bâtiment du YWCA (Young Women's Christian Association) en une tour résidentielle locative de plus de 400 unités sur 30 étages, avec une composante commerciale au rez-de-chaussée. L'investissement dépasse les 200 millions de dollars, et la démolition de l'ancien bâtiment est déjà approuvée, permettant un début des travaux dès l'automne 2026. Le promoteur présente ce choix comme un pari sur le rôle structurant du centre-ville, dans un contexte où la majorité des grands projets se concentrent plutôt en périphérie.
Le Méridien — le troisième projet étudiant de l'UTILE à Montréal
À l'angle des rues Ontario et Saint-Laurent, Le Méridien ajoutera 168 appartements étudiants abordables au centre-ville. L'investissement total atteint 53,1 millions de dollars, financé notamment par un don de 1,5 million de l'Association étudiante de l'Université McGill au Fonds communautaire de logement étudiant. La première cohorte de locataires était attendue pour la rentrée 2026.
Le secteur de l'ancienne gare Viger
Un projet de 704 logements doit aller de l'avant sur un terrain adjacent à l'ancienne gare Viger, rendu possible grâce aux pouvoirs élargis accordés récemment aux municipalités québécoises en matière d'habitation. En échange de l'autorisation, le promoteur s'est engagé à construire 52 unités résidentielles hors marché, construites et gérées par un organisme à but non lucratif — un exemple concret de la façon dont les nouveaux outils réglementaires commencent à influencer la négociation entre villes et promoteurs.
750, rue Peel — Cadillac Fairview construit une tour d'habitations
Selon la liste des chantiers importants de la Commission de la construction du Québec (CCQ), Cadillac Fairview a entrepris la construction d'une tour d'habitations au 750, rue Peel — un projet moins médiatisé que les annonces des grands promoteurs résidentiels, mais qui illustre l'intérêt grandissant de propriétaires institutionnels historiquement associés au commerce de détail pour le développement locatif au centre-ville.
Boulevard Bonaventure
Toujours selon les données de la CCQ, la première phase d'une tour locative est en construction le long du boulevard Bonaventure, dans le cadre plus large du réaménagement de ce secteur névralgique entre le Vieux-Montréal et le centre des affaires — un projet représentant un investissement de l'ordre de 300 millions de dollars.
Ce que ça change pour les locataires
Griffintown reste, et de loin, le secteur qui absorbe le plus de nouvelle offre locative sur l'île de Montréal — mais il faut distinguer les vrais projets locatifs des condos qui se retrouvent parfois listés à tort dans la même catégorie, comme c'est le cas de Wellington sur le Bassin. Pour les nouveaux arrivants ou les locataires qui envisagent l'un de ces bâtiments neufs, un rappel utile : les immeubles construits il y a cinq ans ou moins ne donnent pas droit au recours habituel de refuser une hausse de loyer et de rester dans le logement, une nuance détaillée dans notre guide sur la hausse de loyer 2026 et les nouvelles règles du TAL. Pour un survol des autres quartiers en développement à Montréal, consultez également notre aperçu des grands projets locatifs de la ville.
Où trouver des images et des rendus
- Griffin Square — fiche technique et images de l'architecte : ACDF Architecture
- Hexagone Apartments — site officiel avec photos : devimco.com
- UTILE Griffintown — photos de chantier et rendus : Portail Constructo et discussion continue avec photos récentes sur le forum Agora Montréal
- 1355 René-Lévesque Ouest — communiqué avec rendu du projet : Newswire / Groupe HD
- Le Méridien (UTILE) — communiqué officiel : utile.org
- Place Griffintown — fil de discussion et documents municipaux : forum Agora Montréal
- Vue d'ensemble du secteur — carte interactive du réaménagement de Griffintown et fils de discussion par projet : forum Agora Montréal — Griffintown
Comme pour les autres projets couverts sur ce blogue, les rendus d'artiste publiés par les promoteurs restent leur propriété — à vérifier avant toute réutilisation. Les photos de chantier partagées sur les forums de développement urbain comme Agora Montréal sont généralement prises par des passionnés d'urbanisme locaux; il est courtois de créditer l'auteur du fil ou de la photo lorsque c'est possible.
En résumé
Griffintown n'a pas fini de se densifier, et le centre-ville élargi commence visiblement à suivre le même chemin, porté en partie par les nouveaux pouvoirs accordés aux municipalités pour accélérer certains projets. Entre les grandes tours locatives de Mondev et Devimco, les projets étudiants de l'UTILE et les initiatives plus modestes comme Place Griffintown, c'est l'ensemble du spectre — du logement social au locatif haut de gamme — qui se construit simultanément dans ce secteur.
