Face à un taux d'inoccupation qui reste sous la barre critique de 3 % depuis plusieurs années, Montréal vit l'une de ses périodes de construction locative les plus actives depuis longtemps. Des milliers de nouvelles unités sont en chantier ou sur le point de livrer dans des quartiers aussi variés que Griffintown, Hochelaga-Maisonneuve ou Pointe-aux-Trembles. Voici un tour d'horizon des projets majeurs — et de quelques projets plus discrets — qui changent le visage locatif de la ville.
Griffintown et Ville-Marie : l'épicentre de la densification
Griffintown reste, de loin, le secteur qui concentre le plus de nouvelles unités locatives à Montréal. Depuis 2022, une vague de tours a été annoncée ou mise en chantier pour répondre à un marché immobilier en surchauffe. Une analyse du développement du quartier estime qu'à elle seule, l'addition des projets de Mondev, Wellington et Griffin Square ajoutera plus de 1 250 nouveaux appartements au secteur.
UTILE Griffintown est sans doute le projet le plus significatif sur le plan social : 285 logements étudiants abordables, répartis sur 19 étages, à l'intersection des rues Saint-Maurice et de l'Inspecteur. L'immeuble sera jumelé au presbytère patrimonial Sainte-Hélène, préservé dans le cadre du projet. L'investissement total atteint 87,7 millions de dollars, financé en partie par la Société d'habitation du Québec (15,2 M)etlaVilledeMontreˊal(6,1M) et la Ville de Montréal (6,1 M )etlaVilledeMontreˊal(6,1M). Les premiers locataires — principalement des étudiants de l'ÉTS, Concordia et McGill, toutes à proximité — sont attendus à l'été 2027.
300 Young, un projet plus modeste signé Omnia Technologies, ajoutera 67 unités locatives sur huit étages, avec terrasse sur le toit, pour un investissement de 21 millions de dollars.
D'autres tours en cours de construction ou de planification incluent Griffin Square (Mondev / Hillpark Capital), avec 409 logements locatifs, et Hexagone Apartments (Devimco), qui en ajoute 577. À noter : Wellington sur le Bassin, également signé Devimco et souvent cité aux côtés de ces projets, est en réalité un immeuble de 380 condominiums destinés à la vente, et non des logements locatifs. La station de REM Du Havre–Peel, actuellement en construction dans le secteur, devrait aussi accélérer la densification en améliorant l'accès au transport collectif.
Pour un portrait complet de tout ce qui se construit dans ce secteur, consultez notre dossier complet sur les projets locatifs de Griffintown et du centre-ville.
Hochelaga-Maisonneuve : le nouveau pôle de l'Est
HOMA est devenu l'un des secteurs les plus actifs pour le développement locatif à Montréal, porté notamment par un projet d'envergure exceptionnelle.
Canoë, mené par le promoteur Rachel Julien sur le site de l'ancien ProGym au 4500, rue Hochelaga, prévoit à terme plus de 900 appartements locatifs et condos répartis sur six phases, en plus de commerces de proximité. La première phase, entièrement locative et abordable, est déjà livrée. La deuxième phase, un immeuble de huit étages comprenant 89 unités en copropriété au prix du marché ainsi qu'un centre de la petite enfance de 80 places, doit livrer à l'été 2027. Une troisième phase, qui ajouterait 225 logements locatifs supplémentaires, est en préparation, avec un début des travaux potentiellement dès mai 2026 si le financement fédéral est confirmé.
Ovila, situé directement en face du Marché Maisonneuve, propose 88 condos locatifs neufs construits entre 2023 et 2024.
Sur le plan du logement social, Mission Unitaînés Bellerive est un projet de 100 unités pour personnes aînées à faible revenu, habité depuis mars 2026, situé à deux pas du parc de la Promenade-Bellerive et de ses berges.
Saint-Laurent : le pari du logement durable
Quartier Dalia, développé par Quorum sur le terrain de l'ancienne usine Valeant au 1956, rue Bourdon, est l'un des projets les plus ambitieux sur le plan environnemental à Montréal actuellement. L'ensemble propose 249 logements locatifs neufs de 1 à 4 chambres, répartis dans quatre bâtiments — un de sept étages et trois de trois étages — organisés autour d'une vaste cour intérieure verdoyante couvrant près de 50 % du site. Le projet vise une certification LEED Or ou Argent et intègre un système de géothermie sous le stationnement souterrain. Fait notable : environ 25 % des 249 logements seront loués à prix abordable. Le financement a bénéficié d'un appui de 93 millions de dollars du gouvernement fédéral via le Programme de prêts pour la construction d'appartements de la SCHL. La livraison des premières unités est prévue pour l'été 2026.
Notre-Dame-de-Grâce : densifier sans dénaturer
Bosco, signé Pur Immobilia en partenariat avec Claridge et DACC, illustre un effort pour densifier un quartier historiquement pavillonnaire sans en perdre le caractère. Le projet — dont le nom signifie « les bois » en italien, en clin d'œil aux arbres matures du quartier — comprend deux bâtiments de 6 et 12 étages totalisant 230 à 231 logements locatifs et 4 commerces, à quelques minutes à pied de la station de métro Vendôme et de la gare de train. L'investissement s'élève à 110 millions de dollars. Les premiers locataires sont attendus dès juillet 2026.
Petite-Italie : une insertion plus discrète
Le Richmar illustre bien la deuxième catégorie de projets qui transforment Montréal : des immeubles plus modestes, insérés dans le tissu urbain existant plutôt que construits sur de grands terrains vacants. Ce nouvel immeuble de 74 condos locatifs se trouve à distance de marche des stations de métro Castelnau et Parc, ainsi que du Marché Jean-Talon. L'occupation est prévue pour octobre 2026.
Pointe-aux-Trembles et Anjou : la nouvelle frontière de l'Est
L'extrémité est de l'île de Montréal connaît une vague de développement locatif comparable à ce qu'a connu Griffintown il y a quelques années — portée en partie par l'anticipation de la future ligne du REM de l'Est.
Le MileBrook est, à ce jour, le plus grand projet résidentiel locatif de l'est de l'île de Montréal : environ 930 logements répartis sur neuf bâtiments de 6 à 8 étages, en deux phases, sur la rue Sherbrooke Est. Le projet propose une vaste gamme de logements, du studio au 5½, avec un accent marqué sur les espaces communs — cuisine partagée, potagers sur le toit, terrain de pétanque. Il est situé à proximité du Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies et bénéficiera d'un accès privilégié à la future ligne du REM de l'Est.
Westwalk Anjou, signé Les propriétés Scalia, ajoutera 555 unités locatives réparties sur 15 étages et trois phases, avec une gamme impressionnante d'espaces communs (terrain de pickleball, simulateur de golf, espaces de coworking). Le projet, situé près des Galeries d'Anjou, doit livrer ses premières unités en 2027.
Ce que ça signifie pour les locataires
Pour un locataire qui cherche un logement neuf, ces projets se traduisent concrètement par plus d'options dans des secteurs qui, il y a cinq ans, n'offraient presque aucune construction locative — NDG et Anjou en particulier. Cela dit, il faut distinguer les logements neufs des logements existants : comme on l'explique dans notre guide sur la hausse de loyer 2026 et les règles du TAL, les immeubles neufs de cinq ans ou moins ne donnent pas au locataire le droit de refuser une hausse de loyer et de rester dans son logement — une nuance à connaître avant de signer un bail dans l'un de ces nouveaux ensembles.
Où trouver des images et des rendus de ces projets
Pour les médias ou les créateurs de contenu qui souhaitent illustrer ces projets, voici les sources officielles où trouver des rendus d'artiste et des photos de chantier à jour :
- Quartier Dalia — site officiel avec rendus : quartierdalia.com
- Bosco (NDG) — site officiel avec rendus : bosco-ndg.ca
- Le Richmar (Petite-Italie) — site officiel : lerichmar.com — et photos de chantier sur le forum de développement urbain Agora Montréal
- Le MileBrook (Pointe-aux-Trembles) — site officiel avec rendus : lemilebrook.com
- Westwalk Anjou — site officiel : westwalk.ca
- Canoë (HOMA) — site officiel : canoemtl.com
- UTILE Griffintown — couverture avec photos de chantier : Portail Constructo
- Bosco (NDG), contexte et photo de chantier — article de La Presse : lapresse.ca
À noter : les rendus disponibles sur les sites des promoteurs sont des représentations d'artiste à titre indicatif, comme plusieurs le précisent eux-mêmes — vérifiez toujours les conditions de réutilisation avant de publier une image provenant de ces sources.
En résumé
Le nombre de projets recensés dans un seul cycle de construction — Griffintown, Hochelaga-Maisonneuve, Saint-Laurent, NDG, Petite-Italie et l'est de l'île confondus — donne une idée de l'ampleur de la réponse du marché à la crise du logement. Reste à voir si ce rythme de livraison suffira à faire remonter le taux d'inoccupation vers un niveau plus sain dans les prochaines années.
