C'est quoi un 3½ ou un 4½? Les grandeurs de logement

Si vous cherchez un logement au Québec pour la première fois, les annonces peuvent être déroutantes. Au lieu de « 1 chambre » ou « 2 chambres », on y voit des 3½, des 4½ ou des 5½. C'est la façon de décrire les logements au Québec depuis des générations, et une fois le système compris, n'importe quelle annonce se lit en quelques secondes.

Ce guide explique ce que veut dire chaque grandeur, comment on compte les pièces, combien coûte chaque type de logement et le vocabulaire courant des annonces, de « semi-meublé » à « haut de duplex ».

La réponse courte

Le chiffre compte les pièces principales. La cuisine, le salon et chaque chambre comptent chacun pour une pièce.
Le « ½ », c'est la salle de bain. Tous les logements en ont une, donc toutes les grandeurs se terminent par ½.
Pour connaître le nombre de chambres, on soustrait 2. Un 3½ a 1 chambre, un 4½ a 2 chambres et un 5½ a 3 chambres.
Le système compte les pièces, pas la superficie. Deux 4½ peuvent avoir des dimensions très différentes.

Comment on compte les pièces d'un logement au Québec

La grandeur d'un logement québécois correspond au nombre de pièces, plus une demie pour la salle de bain. La cuisine et le salon comptent pour deux pièces, et chaque pièce supplémentaire est une chambre.

Voici ce que veut dire chaque grandeur, présenté ainsi : grandeur · pièces · chambres :

1½ : une pièce principale avec coin cuisine, plus une salle de bain · studio
2½ : une pièce principale et une cuisine ou un coin salon séparé, plus une salle de bain · studio ou petite chambre
3½ : cuisine, salon, 1 chambre, plus une salle de bain · 1 chambre
4½ : cuisine, salon, 2 chambres, plus une salle de bain · 2 chambres
5½ : cuisine, salon, 3 chambres, plus une salle de bain · 3 chambres
6½ : cuisine, salon, 4 chambres, plus une salle de bain · 4 chambres

Quelques précisions :

Une deuxième salle de bain ne change généralement pas le chiffre. Un 4½ avec deux salles de bain reste un 4½, souvent avec la mention « 2 salles de bain ».
Un « double salon » compte pour une seule pièce. Dans les logements anciens de Montréal, on voit souvent un grand salon séparé par une arche ou des colonnes. Il s'agit toujours d'un seul salon.
Les aires ouvertes peuvent brouiller le calcul. Quand la cuisine et le salon partagent un même espace, certains propriétaires les comptent quand même comme deux pièces. Vérifiez les photos ou le plan.

Combien coûte chaque grandeur?

Les loyers varient beaucoup d'une ville à l'autre, mais le système de grandeurs est le même partout. Voici les loyers moyens de la SCHL par grandeur dans le Grand Montréal en octobre 2025, présentés ainsi : grandeur · loyer moyen payé par l'ensemble des locataires :

Studio (1½ ou 2½) : 1 005 $
1 chambre (3½) : 1 131 $
2 chambres (4½) : 1 346 $
3 chambres ou plus (5½ et plus) : 1 626 $

Ces moyennes incluent les locataires qui habitent le même logement depuis des années. Les logements actuellement affichés coûtent généralement plus cher. À Montréal, les 3½ affichés se louaient en moyenne entre environ 1 600 $ et 1 770 $ par mois cet automne, selon la source.

Les villes régionales sont beaucoup moins chères. À Saguenay, par exemple, les moyennes 2025 de la SCHL étaient de 762 $ pour un 3½, 985 $ pour un 4½ et 1 054 $ pour un 5½.

Pour plus de détails par secteur, consultez nos guides sur les loyers par quartier à Montréal et le coût de la vie dans les grandes villes du Québec.

Quelle grandeur choisir?

1½ ou 2½ : idéal pour une personne qui veut limiter ses coûts, souvent des étudiants ou des personnes qui arrivent en ville.
3½ : le choix le plus courant pour une personne seule ou un couple qui veut une chambre fermée.
4½ : populaire auprès des couples qui veulent un bureau ou une chambre d'amis, des colocataires et des petites familles. C'est souvent le meilleur rapport qualité-prix par pièce.
5½ et plus : pour les familles ou les groupes de colocataires qui partagent le loyer.

En colocation, un 5½ permet à trois personnes d'avoir chacune leur chambre tout en partageant la cuisine, le salon et la salle de bain.

Le vocabulaire des annonces au Québec

Les annonces québécoises utilisent quelques expressions bien à elles. Voici les plus courantes, présentées ainsi : expression · signification :

Non chauffé, non éclairé : le chauffage et l'électricité ne sont pas inclus; le locataire paie Hydro-Québec directement
Chauffé, éclairé : le chauffage et l'électricité sont inclus dans le loyer
Tout inclus : chauffage, électricité et eau chaude inclus, et parfois Internet ou les électroménagers
Semi-meublé : la cuisinière et le réfrigérateur sont inclus
Meublé : les principaux meubles sont fournis
Électros inclus : électroménagers inclus (habituellement cuisinière et réfrigérateur, parfois laveuse et sécheuse)
Entrée laveuse-sécheuse : les raccords pour une laveuse et une sécheuse sont présents, mais pas les appareils
Bas, haut ou milieu de duplex/triplex : le rez-de-chaussée, l'étage du haut ou l'étage du milieu d'un petit immeuble de deux ou trois logements
Demi sous-sol : un logement partiellement sous le niveau du sol, généralement avec de plus petites fenêtres et un loyer plus bas
Plex : un petit immeuble de deux à cinq logements, très courant à Montréal et à Québec

Le fait que le chauffage soit inclus ou non change beaucoup le budget mensuel. Notre guide sur le coût de l'électricité dans un logement au Québec montre à quoi s'attendre.

Conseils pour les locataires

Vérifiez les chambres, pas seulement le chiffre. Demandez si chaque chambre a une fenêtre et un placard, surtout dans les logements anciens.
Regardez le plan ou les photos. Deux logements de même grandeur peuvent être très différents selon la disposition des pièces.
Confirmez ce qui est inclus. « Semi-meublé » et « tout inclus » peuvent changer beaucoup le coût réel d'un logement.
Utilisez les filtres. Sur Rentack, vous pouvez chercher directement par nombre de chambres : un 3½ correspond à 1 chambre, un 4½ à 2 chambres et un 5½ à 3 chambres.

Conseils pour les propriétaires

Indiquez les deux formats. Écrire « 4½ (2 chambres) » aide les nouveaux arrivants et les locataires anglophones à comprendre votre annonce tout de suite.
Précisez les détails que les locataires demandent. La superficie, l'étage, la présence de fenêtres dans les chambres et le nombre de salles de bain réduisent les questions.
Soyez clair sur ce qui est inclus. Préciser « chauffé » ou « non chauffé » et les électroménagers inclus attire des demandes plus qualifiées.

Parcourez les logements par grandeur à Montréal : 3½ (1 chambre), 4½ (2 chambres) et 5½ (3 chambres), ou à Laval et à Trois-Rivières.

FAQ

C'est quoi un 3½?

Un 3½ est un logement d'une chambre. Il comprend une cuisine, un salon et une chambre, et le « ½ » correspond à la salle de bain.

C'est quoi un 4½?

Un 4½ est un logement de deux chambres, avec une cuisine, un salon, deux chambres et une salle de bain. C'est l'une des grandeurs les plus courantes au Québec.

C'est quoi un 5½?

Un 5½ est un logement de trois chambres, avec une cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bain. Il est populaire auprès des familles et des colocataires.

Que veut dire le ½ dans les logements au Québec?

Le ½ représente la salle de bain. Elle compte pour une demi-pièce, c'est pourquoi toutes les grandeurs de logement au Québec se terminent par ½.

Un 1½, c'est un studio?

Oui. Un 1½ est un studio où le coin salon, le coin nuit et la cuisine partagent une seule pièce, plus une salle de bain. Un 2½ comprend généralement aussi une cuisine ou un coin salon séparé.

Une deuxième salle de bain change-t-elle la grandeur?

Généralement non. Un 4½ avec deux salles de bain s'appelle toujours un 4½, et l'annonce mentionne habituellement la deuxième salle de bain à part.

Combien de chambres a un 6½?

Un 6½ compte quatre chambres, en plus d'une cuisine, d'un salon et d'une salle de bain.

Sources