Le loyer moyen à Montréal est de 1 291 $ par mois, mais presque personne ne paie un loyer « montréalais ». On paie un loyer du Plateau, de Verdun ou d'Ahuntsic, et l'écart entre les quartiers est plus grand qu'entre la plupart des villes du Québec. Un 4½ moyen dans Ville-Marie coûte 2 250 $ par mois; le même logement à Verdun coûte 1 217 $. C'est plus de 12 000 $ de différence par année.
Nous avons comparé 15 des quartiers les plus connus de Montréal à partir de la plus récente enquête de la SCHL par quartier, puis ajouté les prix affichés dans les annonces et le revenu nécessaire pour y vivre confortablement. Vous hésitez encore entre deux villes? Commencez par notre comparaison du coût de la vie dans les grandes villes du Québec.
En bref
- Le plus cher : Ville-Marie (centre-ville et Vieux-Montréal), avec une moyenne de 1 724 $ tous logements confondus et de 2 250 $ pour un 4½.
- Les plus abordables : Parc-Extension (1 028 $), Ahuntsic (1 110 $) et Notre-Dame-de-Grâce (1 121 $).
- La plus grande surprise : Villeray (1 439 $) coûte désormais autant que le Plateau (1 433 $).
- Le meilleur rapport qualité-prix près du centre : Verdun, où un 4½ coûte en moyenne 1 217 $, environ 1 000 $ de moins par mois qu'au centre-ville, à quelques stations sur la ligne verte.
Le loyer moyen dans 15 quartiers de Montréal
Les chiffres ci-dessous proviennent de l'Enquête sur les logements locatifs de la SCHL d'octobre 2025, qui publie le loyer moyen des appartements locatifs d'initiative privée dans chaque quartier. Un logement de 1 chambre correspond à un 3½, et un logement de 2 chambres à un 4½.
Quartiers classés du plus cher au moins cher (loyer moyen, tous les logements · 3½ · 4½) :
- Ville-Marie (centre-ville, Vieux-Montréal) : 1 724 $ · 1 642 $ · 2 250 $
- Westmount : 1 675 $ · 1 313 $ · 1 788 $
- Villeray : 1 439 $ · 1 019 $ · 1 504 $
- Le Sud-Ouest (Griffintown, Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles) : 1 434 $ · 1 250 $ · 1 563 $
- Plateau-Mont-Royal : 1 433 $ · 1 298 $ · 4½ non publié
- Centre-Sud et le Village (Est de Ville-Marie) : 1 347 $ · 1 202 $ · 1 304 $
- Saint-Laurent : 1 270 $ · 1 163 $ · 1 365 $
- Hochelaga-Maisonneuve : 1 251 $ · 1 142 $ · 1 333 $
- Rosemont–La Petite-Patrie : 1 237 $ · 1 055 $ · 1 348 $
- Côte-des-Neiges : 1 227 $ · 1 123 $ · 1 349 $
- Verdun : 1 226 $ · 1 105 $ · 1 217 $
- Montréal-Nord : 1 150 $ · 1 050 $ · 1 126 $
- Notre-Dame-de-Grâce : 1 121 $ · 1 021 $ · 1 303 $
- Ahuntsic : 1 110 $ · 937 $ · 1 290 $
- Parc-Extension : 1 028 $ · 941 $ · 4½ non publié
À titre de comparaison, la moyenne pour l'ensemble de la région de Montréal est de 1 291 $ (tous les logements), 1 131 $ pour un 3½ et 1 346 $ pour un 4½.
Source : SCHL, Enquête sur les logements locatifs, octobre 2025. « Non publié » signifie que la SCHL n'a pas diffusé le chiffre parce que l'échantillon était trop petit pour être fiable.
Parcourez les annonces par taille de logement : 3½ à Montréal, 4½ ou 5½.
Ce que les moyennes ne disent pas
Le loyer affiché est plus élevé que la moyenne. Les chiffres de la SCHL incluent des locataires qui occupent le même logement depuis des années, avec des hausses encadrées par le TAL. Quand un logement change de locataire, il est généralement reloué plus cher. Les données d'annonces de Zumper pour septembre 2026 montrent l'ampleur de l'écart :
- Vieux-Montréal : 2 385 $ de loyer demandé moyen
- Ville-Marie : 1 995 $
- Le Sud-Ouest : 1 920 $, environ 490 $ de plus que la moyenne de la SCHL pour ce quartier
- Côte-des-Neiges : 1 886 $, environ 660 $ de plus que la moyenne de la SCHL
- Snowdon : 1 765 $
- Sainte-Marie (Centre-Sud) : 1 640 $
- Milton-Parc : 1 500 $
Voyez les moyennes de la SCHL comme ce que paient vos voisins, et les prix affichés comme ce que vous paierez.
Les immeubles neufs tirent le haut du marché. Sur l'île de Montréal, les logements construits depuis 2015 se louaient en moyenne 1 882 $ par mois en octobre 2025, et 5,6 % d'entre eux étaient vacants. C'est pourquoi le taux d'inoccupation est le plus élevé là où la construction se concentre : 4,5 % dans Hochelaga-Maisonneuve et 4,2 % sur le Plateau, contre 0,7 % à Montréal-Nord. Si un immeuble neuf vous convient, c'est dans ces quartiers que les propriétaires sont les plus susceptibles d'offrir un mois gratuit ou d'autres incitatifs. Pour voir où arrive la nouvelle offre, lisez nos articles sur le boom de la construction locative à Griffintown et au centre-ville et sur les grands projets locatifs de 2026-2027.
Les moyennes peuvent cacher la taille des logements. La moyenne globale de Villeray est élevée en partie parce que ses 4½ (1 504 $) coûtent plus cher que ceux de Rosemont (1 348 $), alors que ses 3½ comptent parmi les moins chers de la liste (1 019 $). Si un 3½ vous suffit, Villeray reste une bonne affaire.
Le revenu nécessaire dans chaque quartier
Selon la règle d'abordabilité courante, le loyer ne devrait pas dépasser 30 % du revenu brut. Pour un 4½ au loyer moyen, voici le revenu annuel nécessaire dans chaque quartier :
- Ville-Marie : 90 000 $
- Westmount : 71 520 $
- Le Sud-Ouest : 62 520 $
- Villeray : 60 160 $
- Saint-Laurent : 54 600 $
- Côte-des-Neiges : 53 960 $
- Rosemont–La Petite-Patrie : 53 920 $
- Hochelaga-Maisonneuve : 53 320 $
- Centre-Sud : 52 160 $
- Notre-Dame-de-Grâce : 52 120 $
- Ahuntsic : 51 600 $
- Verdun : 48 680 $
- Montréal-Nord : 45 040 $
Calcul Rentack : loyer moyen d'un 4½ × 12 ÷ 0,30. Le Plateau et Parc-Extension ne figurent pas dans la liste, car la SCHL n'a pas publié de chiffre pour les 4½.
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Les coûts qui ne changent pas d'un quartier à l'autre
Certaines grandes dépenses sont les mêmes partout sur l'île. La passe mensuelle de la STM coûte 110 $ dans tous les quartiers (zone A), et les tarifs d'Hydro-Québec sont identiques dans toute la province. Ce qui change, c'est le besoin d'une voiture. À Verdun, à Rosemont, dans Villeray ou à Côte-des-Neiges, vous êtes près d'une ligne de métro. Dans certains secteurs d'Ahuntsic, de Saint-Laurent et de Montréal-Nord, vous dépendrez davantage de l'autobus, ce qui peut réduire l'économie réalisée sur le loyer.
Vérifiez aussi ce que comprend le loyer. Dans les immeubles plus anciens du Plateau, de Rosemont et de Villeray, le chauffage est souvent exclu, alors que les immeubles récents du centre-ville et de Griffintown incluent fréquemment le chauffage et l'eau chaude. Un logement « chauffé » ou « tout inclus » peut justifier un loyer plus élevé quand on tient compte de la facture de chauffage que vous n'aurez pas à payer l'hiver.
Quel quartier convient à votre budget?
- Jusqu'à 1 150 $ par mois : Parc-Extension, Ahuntsic, Notre-Dame-de-Grâce et Montréal-Nord. C'est ici que se trouvent les loyers moyens les plus bas de l'île.
- De 1 150 $ à 1 300 $ : Verdun, Côte-des-Neiges, Rosemont, Hochelaga-Maisonneuve et Saint-Laurent. C'est le milieu du marché, et la plupart de ces quartiers sont desservis par le métro.
- De 1 300 $ à 1 450 $ : Centre-Sud, le Plateau, le Sud-Ouest et Villeray. Vous payez pour l'emplacement et le cachet.
- Plus de 1 450 $ : Westmount et Ville-Marie, où les tours neuves et les emplacements de choix fixent le prix.
La carte de Montréal évolue rapidement. Lisez notre article sur les six grands quartiers qui transformeront Montréal d'ici 2050 pour voir où naissent les nouveaux secteurs.
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FAQ
Quel est le quartier le moins cher pour louer à Montréal?
Parmi les quartiers publiés par la SCHL, Parc-Extension affiche le loyer moyen le plus bas (1 028 $ tous logements confondus en octobre 2025), suivi d'Ahuntsic (1 110 $) et de Notre-Dame-de-Grâce (1 121 $).
Quel est le quartier le plus cher pour louer à Montréal?
Ville-Marie, qui comprend le centre-ville et le Vieux-Montréal. Le loyer moyen y est de 1 724 $, et un 4½ coûte en moyenne 2 250 $. Westmount arrive au deuxième rang avec 1 675 $.
Combien coûte un loyer sur le Plateau-Mont-Royal?
Le loyer moyen sur le Plateau était de 1 433 $ en octobre 2025, et de 1 298 $ pour un 3½. Les loyers affichés dans les annonces sont généralement plus élevés, puisque les logements sont reloués au prix du marché quand un locataire déménage.
Verdun est-il moins cher que le Plateau?
Oui. Le loyer moyen à Verdun est de 1 226 $, environ 200 $ de moins par mois que les 1 433 $ du Plateau, et un 4½ à Verdun coûte en moyenne 1 217 $.
Quel revenu faut-il pour louer un 4½ à Montréal?
Selon la règle du 30 %, il faut environ 53 800 $ par année pour un 4½ au loyer moyen à Montréal. Cela va d'environ 45 000 $ à Montréal-Nord à 90 000 $ dans Ville-Marie.
